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两夫妻在婚前各自出资买房并付清全款，现在离婚，如何分割房产

江苏 02-14 10:00 悬赏 0 发布者:飘雪1122…… 给我留言回答:(4)

我和丈夫在婚前买了套房子并且在结婚前已经一次性将房款付清，没有找银行贷款。房价总价75万，其中74万多都是我的账户里的钱打款到开发商账户，有银行的刷卡凭证。我丈夫当时只刷了他自己的信用卡支付了5000元。我打款的74万绝大部分是我母亲通过从她账户银行转账给我的，有银行的转账单据证明。当时购房合同上签了我、丈夫和我母亲的名字（合同签署的时候他还不是我丈夫，还未领结婚证）。后来房产证在结婚后才办理下来，按购房合同，房产证上就自然写上了我母亲、我丈夫和我三个人的名字。现在我丈夫因为外遇起诉我离婚并要求分割这套房产。请问下这种情况房产该如何归属？谢谢！

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回复时间： 2014-02-14 10:26

没有约定份额的房产一般是平均分配

追问：

他是婚姻过错方，也能平均分么？加上房子已经卖掉快两年了，这套房子已经不存在了，卖房款他也拿去了一些说要做生意，其他的孩子花销、家庭生活开销也花的差不多了

第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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回复时间： 2014-02-14 10:51

按出资比例分

追问：

陈律师，您的意见是可以按照当时的出资比例分么？不是平均分？现在卖房款都大多用于生活开销了，那法官一般会怎么判？我不是要举证这笔费用的都花在哪里了？他做生意拿去了30多万，也没有写欠条，这种情况怎么算呢

回答：

需要证明各自出资

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回复时间： 2014-02-14 10:04

您好：
没有约定份额的房产一般是平均分配，但是您可以要求其偿还应属于您丈夫应承担的部分，如果您丈夫不同意，您可以要求按照出资额分配房产！

追问：

如果他同意偿还，就要平均分配么？我现在有当时出资额的银行单据证明，73万多都是从我个人银行打入开发商账户的。当时我支付的款项都在婚前，应该都是我的个人财产吧。而且房子已经在他提起离婚诉讼一年多前就卖掉了，他同意卖的，我有他同意卖房的公证书。他现在起诉离婚又来要求分割卖房款，大部分卖房款已经作为生活消费和养育孩子的消费花掉了。这种情况他能分割到什么？

回答：

在未结婚前，你们的情况就是合伙买房，但是没有确定份额，而房产属于物权，根据物权法，没有约定份额的物权是共同共有，所以你们之间是共同共有关系，但是他和你之间是债权债务关系！