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房屋拆迁补偿

安徽 02-17 14:31 悬赏 0 发布者:任俊宝给我留言回答:(5)

我是芜湖市鸠江区汤沟镇早映行政村小芮自然村村民(原是无为县汤沟镇），本村土地于2007年以建设汤沟镇工业生活服务区为由被征收至今未用，村民一直耕种至今，（当时征收标准是每亩9800元）。现在鸠江区政府积极响应市政府号召“跨江发展，建设新芜湖”，鸠江区政府在本村建安置小区，涉及本村房屋拆迁及被征收至今未用的土地。本村现已被划入城市规划区域内。请问？本村房屋拆迁是属于城市房屋拆迁补偿还是农村集体土地房屋拆迁补偿，本村上述土地应该怎么补偿？感谢！

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回复时间： 2014-02-17 14:47

这是的要按照城市的办理的

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回复时间： 2014-02-17 15:21

您好！
据您所述应当是农村集体土地房屋拆迁补偿。
当地拆迁部门应当公告补偿标准以及补偿方式，如果补偿额过低建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-17 14:47

拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼等方式维护自己的合法权益，建议来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-17 17:04

你好，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。建议聘请专业律师团队维权，如有需要可来电咨询。