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租地合同未到，出租方要解除合同，何种赔偿？

重庆－綦江 02-19 14:48 悬赏 15 发布者:wangyu…… 给我留言回答:(3)

现在有若干亩鱼池，来源为国营农场改制后，出租给职工，作为“生产资料”；至今为止，合同尚有11年未满，当地政府希望收回土地，请问除了青苗补偿外，11年未满期如何赔偿？

问题补充：

1、合同上没有注明违约责任及补偿，能否以年均每亩盈利值为系数乘以 11年？有其它法律依据吗？
2、在前几年租用期，政府和相关单位一直未主张权利（未向我们催收租金）

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-02-19 17:39

您好！
按照年产值乘以11年，可以要求出租房赔偿损失。
详情可来电来访。

追问：

请问有相关文件或规章吗，请问如果打官司的话，赢的几率有多大呢？在前几年租用期，政府和相关单位一直未主张权利（未向我们催收租金）。谢谢。

回答：

要看证据是否充分。

[四川-成都]
石子发律师
-696积分

回复时间： 2014-02-19 14:54

根据合同，进行赔偿违约金

追问：

合同上没有注明违约责任及补偿，能否以年均每亩盈利值为系数乘以 11年？有其它法律依据吗？

回答：

可以，这是可期待的利益。

追问：

合同法第113条对于“可得利益”叙述较模糊，“可得利益”能否适用于本案例？年均盈利值是以前三年的均数还是以专业评估机构鉴定呢？麻烦您了~

回答：

2、最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第九条：“在当前市场主体违约情形比较突出的情况下，违约行为通常导致可得利益损失。根据交易的性质、合同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于经营利润损失。先后系列买卖合同中，因原合同出卖方违约而造成其后的转售合同出售方的可得利益损失通常属于转售利润损失”。

追问：

最后一个小问题，请问如果打官司的话，赢的几率有多大呢？在前几年租用期，政府和相关单位一直未主张权利（未向我们催收租金）。谢谢。