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房屋凭租合同问题

浙江－宁波 02-19 15:51  悬赏 5  发布者:zl5213…… 给我留言  回答:(6)
事情是这样的：房屋所有权是我。准备租掉，我姑姑在中介登记的。合同是我姑姑签的。签合同的时候告知了我父亲并同意，但是并未告知我。而我也因为有事去外地了。就2天时间，回来告诉我房租也租掉合同也签好了。订金收了1600拿到合同一看内容签了10年。。我瞬间傻掉了。而且还写明了违约要付5万违约金。
我很想知道这合同是不是有效。如果无效，那代签人是否需要附什么法律责任。
没有书面授权代理，只有我父亲同意我姑姑签。但是我并不知情。 

在这里发过很多律师都说合同无效。但是现在对方要求赔偿违约金5万。我想问一下。在合同无效的情况下，这所谓的违约金是否成立。合同期是从2014年3月1日开始。
我只想知道违约金是否需要赔偿，有没有相关的法律依据。
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全部答案
回复时间： 2014-02-19 15:54
如果违约是要承担违约赔偿的
追问：

在合同无效的情况下也需要承担违约赔偿么？

回复时间： 2014-02-19 15:54
合同属于效力待定
追问：

效力待定是什么意思？

回答：

认可则合同有效；不认可则无效，但签约方违约责任不能免除

回复时间： 2014-02-19 16:18
合同有效。你姑姑要因为没有你的授权，无权处分你的房产，而单独承担违约责任。至于违约金过高的问题，可以在诉讼中主张偏低的违约金。
追问：

合同在签订的时候。中介和我姑姑说可以签，快点签，从在中间登记到签完合同一天几小时内完全，而且中介没有核实户主信息和是否同意的情况下催促使合同在高额违约金下快速签成。这种情况下，我是否可以告中介和对方，涉嫌欺诈？另外，我姑姑有精神病史。最近发病也在去年。现在一直靠药物压制。

回答：

你说的这两点都是可以考虑的抗辩角度。

回复时间： 2014-02-20 10:03
是否无效会有比较大的争议，取决于双方的证据和案件事实的进一步的核实。有指导案例表明，合同无效不影响争议解决的相关条款的效力。
回复时间： 2014-02-21 11:03
合同效力待定，如你不同意，将由你姑姑承担违约责任。
回复时间： 2014-02-24 13:06
合同有效
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