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需要证明吗？

天津－南开区 02-19 20:55 悬赏 0 发布者:没完没了地寻…… 给我留言回答:(9)

因为当时双方签署完房屋买卖合同支付购房款后，没有写任何付款、收款凭据，所以，当对方反悔不卖，送来购房款时，因害怕恐惧便收下房款了（因为之前对方似乎想吞掉房款，我意识到对方的这种企图，意识到没有付款收条的风险）。还因为我当时完全不知道接受购房款就是解除了合同。我要问的是，如果在法庭上称自己当时完全不知道接受房款就是解除了合同，那么，这是否需要证明？我觉得这无法证明，因为这是人的内心活动。这也需要证据吗？不知道接受房款就是解除了合同，算是对合同存在误解吗？

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
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回复时间： 2014-02-20 07:47

可以起诉

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194257积分

回复时间： 2014-02-20 12:18

需要证据证明，可以诉讼解决，要求对方承担违约责任。

追问：

确实是对方违约，但怎么证明呢？对方还说是我违约呢！您说的需要证据证明，证明什么呢？是证明我当时不知道“接受”房款就是解除合同吗？

回答：

证明对方违约。

追问：

我不知道该怎么证明！我只能从逻辑上来证明，因为我可以证明我实在没有理由不买房子而违约找他要钱，对方知道我当时凑了那么多钱给他，我没有理由违约的。

回答：

建议带材料与律师面谈。

追问：

只能在此咨询，面见律师都是“陷阱”。没有一个律师是真正为当事人服务的，他们只是骗走你的钱，我经历过，不想再犯同样的错误。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-02-19 20:58

你可以要求对方承担违约责任，获得赔偿。

追问：

可如何证明对方违约？对方还说是我违约的呢！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-02-19 21:06

主要看你现在想主张什么，如果有相关证据，你还是可以要求对方承担违约责任的

追问：

不知道需要什么证据？我只能先在法庭说对方违约，对方肯定马上说是我违约。那么，到底是我拿出证据，还是应该对方拿出证据来证明谁违约呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-19 21:55

对方不卖，将房款退回，你收取房款的行为就表示解除合同。

追问：

但请注意，接受购房款的前提条件，是出于害怕，怕对方侵吞购房款；还由于不知道接受退款就是解除合同，这是不是应看作是对合同存在着重大误解？我觉得，不能片面地、绝对地说只要接受购房款就是解除了合同，如若对方存在其它的欺诈行为诱使我接受购房款呢？

回答：

你的辩解没有道理。

追问：

如此合乎逻辑、如此顺理成章的事情，竟然被认为没有道理！难道这不是道理吗？！！！如此重大的获胜机会就被一个“接受了房款，就是解除了合同”所代替，似乎没有任何辩解空间，我就不相信！你们给我的感觉就是任何理由都不能改变“接受”房款这一行为。即使有理由要回和接受房款！如果是解除买卖合同，需要达成合意的，如果未达成合意，仅是收回购房款，不能认定为默认解除合同。严格说来,这不能算是解除合同.法律需要的就是细节,失之毫厘,差之千里,粗糙的、武断的审理和判决是对当事人和法律的不负责任。