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母亲早年去世，父亲再婚。现在父亲单位分房，由于是福利房，现在办不了房产证

北京 02-20 16:04 悬赏 0 发布者:短信用户给我留言回答:(13)

母亲早年去世，父亲再婚。现在父亲单位分房，由于是福利房，现在办不了房产证！达成协议，父亲分房索用房款都由我出资，我在给父亲2婚妻子和她自己的孩子1定经济补偿，女方子女和我父亲没有血缘关系！房子下来后，我可租，可卖，归我所有！但是，由于没有房产证，公证处不给公证，只能私下签订协议。这种协议是否受法律保护，需不需要第3方证明，具体内容是不是要求很严格。如果以后能办理房产证了，他们又不配合，怎么办？母亲早年去世，父亲再婚。现在父亲单位分房，由于是福利房，现在办不了房产证！达成协议，父亲分房索用房款都由我出资，我在给父亲2婚妻子和她自己的孩子1定经济补偿，女方子女和我父亲没有血缘关系！房子下来后，我可租，可卖，归我所有！但是，由于没有房产证，公证处不给公证，只能私下签订协议。这种协议是否受法律保护，需不需要第3方证明，具体内容是不是要求很严格。如果以后能办理房产证了，他们又不配合，怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-20 16:10

可以起诉解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-02-20 16:25

您好，可以协议约定清楚

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552691积分

回复时间： 2014-02-20 18:15

和你父亲、继母达成协议，约定由你出资，虽登记在你父亲名下，但实际产权归你。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-02-20 16:07

您好，您可以要求您父亲写遗嘱把房子给您，或把房子直接赠与给您，本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-20 16:09

协议约定清楚即可，可以找两个无厉害关系人作见证

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-20 16:18

你好，属于公房。建议还是谨慎一点好，如果协议有效就受法律保护。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-20 16:23

需要起草协议，约定权利义务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-20 16:28

协议只要是你们真实意思表示，并且没有违法内容，具有法律效率，受法律保护。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-02-20 16:30

签订好合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-20 18:27

签订财产协议，让您父亲和继母在协议上签字。但任然存在风险。
中华人民共和国物权法

　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。