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你好，我通过中介买了套2手房，需贷款。已交了定金2十万。现在因我的名字贷不了款

广东－深圳 02-24 08:32 悬赏 0 发布者:短信用户给我留言回答:(11)

你好，我通过中介买了套2手房，需贷款。已交了定金2十万。现在因我的名字贷不了款，(当时中介也没帮我查)。现在我自己找了家银行做贷款，需改用我女儿的名字。但前业主不配合，(资金已被监管）说我违约。我算违约吗？

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全部答案

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94257积分

回复时间： 2014-02-24 09:02

1.要根据您跟对方签订合同的内容来判断您是否违约；
2.建议您还是要先跟对方协商更换为您女儿名义购房，并需要征得对方的同意。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092295积分

回复时间： 2014-02-24 09:02

算违约

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 08:36

变更买方名字是需要卖方同意的。如果因为买方的原因不能履约，卖方可追究买方的违约责任。建议协商解决。如果协商不了，就尽早联系律师，在律师帮助下处理，争取降低损失。若有后续问题或需法律服务可电话联系，我了解相关情况后，可为您进一步分析并制定处理方案。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2014-02-24 08:58

你买房前没有核实自己能不能贷款吗？你这种情形如果不以自己的名义买的话，卖方可以追究你的违约责任，没收你的定金。现在建议协商或者一次性付款！

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2014-02-24 09:18

1.要根据您跟对方签订合同的内容来判断您是否违约；
2.建议您还是要先跟对方协商更换为您女儿名义购房，并需要征得对方的同意。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 09:27

确实违约，你合同跟谁签的？

[广东-深圳]
关淼律师
15322积分

回复时间： 2014-02-24 10:56

首先你要看你与卖家签订的合同来判定是否违约，如无约定，因你的行为在法律上属于变更买家的行为，对方可以追究你的违约责任，建议双方协商或者带着相关材料到律师楼请专业律师帮你看看合同

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 11:40

建议你可以向法院起诉要求解除合同，返还购房款。如变更合同需要经过对方同意。是否不是资信有问题，当时中介没有要求进行资信调查。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 16:21

你好，建议你跟业主、中介沟通，如果你们当初没有约定清楚贷不了款不属违约，就比较麻烦了。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 16:24

要具体看一下合同中是如何约定的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-24 18:44

一、你并未构成违约，但是需要发函给卖方，尽到通知义务。
二、买二手房需谨慎，如果还有其他不明白的地方，可以来电咨询。

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