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我和房东签了是两年半的合同，房租是一年一次交清的，可第二年我只有钱交了一半给房东，这样又有权利使用这

广西－桂林 02-24 11:43 悬赏 0 发布者:不会游泳的小…… 给我留言回答:(2)

我和房东签了是两年半的合同，房租是一年一次交清的，可第二年我只有钱交了一半给房东，房东已经收了这半年的房租去了，这样我有权利使用这半年的房子吗？

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全部答案

[广西-南宁]
麦鹰雄律师
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回复时间： 2014-02-25 10:22

第一，你和房东签订的房屋租赁合同合法有效，据此，你不但有权利使用这半年的房子，而且另外拖欠的半年房租金经房东在合理的期限内催告并且你补交后或者你有正当理由导致拖欠该半年租金并且正当理由消失后已经补交了半年租金，则你还有权继续承租该房屋直至合同期满为止，因为在此情况下你不构成违约；第二，如果不存在前述事由，则你可能构成违约，但并非是根本违约，如果经房东在合理的期限内催告你补交半年租金且你确实在该合理的期限内补交了租金，则房东无权解除合同并且有义务继续履行该房屋租赁合同；第三，经房东在合理的期限内催告你补交另外拖欠的半年租金后你仍然不补交该租金的，则房东有权解除房屋租赁合同，但合同另有约定的除外。