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我在安徽马鞍山！咨询问题是我一个朋友借钱借了27万8答应2月15号还的

安徽－马鞍山 02-25 22:46 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(4)

我在安徽马鞍山！咨询问题是我一个朋友借钱借了27万8答应2月15号还的！但到现在还没还！当时借条是写的如果钱到时间没还用他现在住的这套房子抵（贷款买的）我现在是收他房子还是等他还！是不是他住的这套房是他唯一房产我去法院起诉也抵不了债？

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[安徽-滁州]
岳静律师
2217积分

回复时间： 2014-02-26 10:22

房屋抵押需进行房产抵押登记，你未登记抵押无效，你可以待借条到期后起诉欠款人。

[海南-海口]
徐资阳律师
2671积分

回复时间： 2014-02-26 10:43

只能起诉，没有收房子的法律规定。如需帮助，来所面谈或来电详询。

[安徽-马鞍山]
宋晓琼律师
13753积分

回复时间： 2014-02-26 17:36

房屋等不动产抵押要进行产权登记，没有登记的抵押无效，也就是说，你们之间不存在他的房屋抵押给你，你可以补办登记手续，或者起诉要求对方归还借款，具体建议当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-26 21:57

你这个约定在实践中存在争议，意思是用房子抵偿产物还是用房子抵押担保。
因为有房贷，实践中多理解为是抵押担保的意思，但抵押担保需办理抵押登记才能成立。而房子已经抵押银行贷款了，你这又办理不了抵押了，很可能面临抵押不成立。
3、先在最好的办法是起诉，然后保全房产、冻结账户。唯一一套房产，很难执行。所以如你朋友不偿还，名下有没有其他房产，就比较难办了。

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