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摊位租赁合同纠纷

北京－海淀区 02-26 10:47 悬赏 20 发布者:supera…… 给我留言回答:(9)

去年10月份跟甲方签合同，租赁甲方的摊位，合同期是六个月，先交3个月租金1个月押金，当时老板口头说是前3个月没干满，押金不退，后3个月没说，第3个月月底的时候又交了3个月租金，现在是第4个月快到期了，家里有事打算不干了，找老板退钱，他刚开始说只退押金，后2个月租金不退，后来又说把2个月租金退了，押金不退，说是合同没到期，我违约了，还拿出合同给我看，合同上写的是“如果甲方违约，退还未到期租金，如果乙方违约，甲方有权不退还租金”。我觉得这是不平等的条约，但是毕竟是白纸黑字。我想请问一下，我属于违约吗？这个合同有效吗？我最多可以拿回多少钱？

问题补充：

现在我帮忙找了一个下家，但是他觉得我的摊位靠里，跟甲方谈了靠外的一个摊位，而且跟我原来卖的也不一样，但确实是我联系找的下家，请问我现在还属于违约吗？甲方还能扣我的押金吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-26 11:00

是有效的

追问：

那是不是我最多拿回两个月房租？

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-02-26 11:10

您好，具体根据合同约定

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-02-26 10:54

按合同约定办理，协商不成可以向法院起诉解决

追问：

那就是我只能拿回两个月房租？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-02-26 11:34

你好，合同有效，应当按合同约定履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-26 11:46

是否违约，具体依据协议约定。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-02-26 12:05

你好,需要按合同约定履行,协商不成,法院起诉解决.

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-26 13:57

您好，如双方有约定按照约定履行，如没有到期要缴纳违约金，如有证据证明对方存在过错，可以主张解除合同，要求返还押金

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-02-26 14:52

合同有效，应当按合同约定履行。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-26 18:49

属于您违约，和对方协商解决
中华人民共和国合同法

　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

追问：

现在我又找了一个商户进市场里做买卖，但是没在我原来的摊位，而且也不是我原来卖的东西，但确实是我联系找的下家，我还属于违约吗？甲方还能扣我的押金吗？

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