请问这样的欠条是否有效?

我和老公在一起8年了，但是在今天7月底才登记结的婚。10月1号去我老家摆的酒，3号回长沙。4号被我发现了他有出轨三个多月的事实(也就是说在我们登记前他就已经出轨了）。我悲痛欲绝的接受了这个现实，要求离婚。他也同意了，并提出为补偿我这8年，承诺把他祖父母留给他的一套安置房过户给我。这套安置房暂时还未交房，要10月底，老公自己讲说要等房产证下来估计起码要等一年。我怕他会有变卦，就要他写了张欠条给我，内容是：欠我现金40万元，如在两年内无法偿还，愿意将那套安置房过户到我名下。请问张律师，这份欠条是否有效（安置房是他祖父母留下来的，属于婚前财产），如果没有效，我应该怎么做呢？谢谢答复！