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房屋买卖违约问题

北京 02-27 09:20 悬赏 0 发布者:roses2…… 给我留言回答:(22)

作为买家和房主签订了买卖合同，并且交了定金，合同约定如果买方逾期30日不交付房款，买方想解除合同的，按房款20%赔偿。我请问，现阶段我只支付了定金，还没有到约定交首付和尾款的时间，如果我不想买房子了，那需要作出什么赔偿？谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-27 09:22

需要支付违约赔偿的!

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4564486积分

回复时间： 2014-02-27 09:25

房主有权选择要求买方按合同约定支付违约金，即房款20%的赔偿，如不足以赔偿损失的，还可要求按实际损失索赔。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249803积分

回复时间： 2014-02-27 09:26

需要承担违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-02-27 10:47

您好，不能要求卖方返还定金

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-02-27 09:22

有合同的按照合同约定处理，如果确实是你方违约要求解除合同，那么定金无法要求返回了，其他不需要承担责任。
当然，如果你要求退还定金并根据合同约定的内容承担违约金也是可以的，定金罚则和违约金只能选择一项，不能同时适用

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-02-27 09:24

你好，如果你现在违约，你不能要求卖方返还定金了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-27 09:29

违约与定金罚则择一。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-27 09:30

买方违约，卖方可以不退还定金。没收定金和赔偿损失对方可以选择一种适用。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-02-27 09:48

需要按合同承担违约责任的.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-27 09:56

你好：
如果你解除合同，对方可以选择适用定金罚则或合同违约责任。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
2873积分

回复时间： 2014-02-27 10:01

房款20%的赔偿，图不够损失，对方还可追偿损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-27 10:08

如没有正当理由，则承担违约责任。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-27 10:21

根据您的描述，您需要承担违约责任，定金无法要回，如果对方能举证有损失，您需要承担对方的损失。
中华人民共和国合同法

　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。