买房多年没有办房产证，怎样办？

2001年底我合同购买一商品房（县城局机关院内，一下属单位的地，由开发商出卖，只有一栋房，18户），03年交房，但至今没办房产证，土地证已办，但在开发商手上。前几年有人去拿，开发商要拿钱换，三千两千随他喊，我们都交了大部分房款，余款一般只有几千，少数差一两万的，我只差两千多，担心付清了还是没有房产证所以一直没去拿土地证。
      据说开发商没办证是因为这房他没赚到钱，当时价格确时是最低的，交房时房价已经涨了，而且办证费用也多了一大笔，所以就没办，估计也不想给办了。所谓开发商也是挂靠在一个公司的，那个公司要我们自找开发的个人去（合同上有公章和开发商的个人签名）。
    现在我手里只有合同和交钱的收据（复写的，都快看不清楚了）。当时记得他有五证。
问题：1、我们怎么才能办到房产证？
     2、我可以将土地证挂失补发吗？
     3、申请解除合同，是不是已过了期限？如果可以解约我能得到怎样的赔偿？是按原付款赔还是现在的市场价格赔？
    4、我现在想卖掉，双方签合同有效吗？