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想卖女儿名下的房产，怎么办理

北京 02-28 15:24 悬赏 0 发布者:nancyn…… 给我留言回答:(17)

之前因夫妻预离婚，把房产所有权变更到8岁女儿名下。现因夫妻长期分居，女儿今后的教育问题。全家人同意卖房，怎么办理吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-28 15:32

到房管部门办理的

追问：

因为女儿还是未成年人。卖房子需要特别的证明吗？谢谢！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4559273积分

回复时间： 2014-03-01 17:11

过户时需要监护人承诺为产权人利益的声明

[江苏-南京]
赵勇律师
83196积分

回复时间： 2014-02-28 15:34

孩子在成年以前一般是无法卖的。

追问：

特殊情况呢？我们希望卖了房子，在二线城市买房子，可以解决一家人长期分居的问题。父母可以一起关爱孩子。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 15:36

一般情况下，父母不可以处分未成年子女的财产。

追问：

嗯，有没有其他办法呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 15:43

对于被监护人财产处分，只能是为了被监护人的利益。

追问：

现在就是想一家人不分开，女儿能在父母的关爱下读书、成长。把北京的房子卖了，到二线城市买房生活，压力小了。这种情况应当是为了被监护人的利益吧？如果在北京，要继续分居、打拼。因为房子只能居住。

回答：

你具体咨询一下房管局，这种情况一般无法办理过户。

追问：

非常感谢您的答复。我会再咨询一下的。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-02-28 15:44

您好，根据您的描述房子在孩子成年前您无权买卖，父母无权处理未成年子女的财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 15:45

有监护证明，直接出售。

追问：

目前没有，怎么能办理监护证明呢？谢谢。

回答：

家庭户口本即可。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-02-28 16:00

签订好合同

追问：

谁签订合同？家庭成员3个人吗？请指教，还需要公证吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 16:15

你好，处分未成年他人名下的房产比较特殊，建议详询房屋管理部门。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-28 16:25

您好，建议协商解决，可以签订协议办理

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2014-02-28 16:40

房管局不会给你过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 16:43

如果是为了女儿利益，监护人可以卖

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-28 16:48

不能卖房子，因为侵害未成年人的利益。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-28 16:49

很遗憾，无法销售。
中华人民共和国民法通则

第二十一条父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。
　　父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
　　子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
　　禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。