我是承租方，第一年合同到期前一个月放弃是否属于违约

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：_______________________
承租方（以下简称乙方）：_______________________
根据《合同法》有关规定，甲方将自己拥有200平方米库房租给乙方使用，由乙方自愿承担，本着平等互利协商一致的原则，经双方充分协商订如下库房出租合同，共同遵守
一、 甲方的框架库房200平方米，位于老西湾八组124号，所有权归甲方。
二、 租凭期限：叁年整。即从自 2013年4月01日至2016年4月01日止。
三、 租金及交付方式
租金按年缴纳，租赁费为每年 ¥14，000.00（币壹万肆仟元整），叁年共计¥42，000.00（肆万贰仟元整），由乙方签订合同后，交付第一年全年租金给甲方。第二年或第三年租金，乙方在租赁期内提前30天交付，否则视为放弃租凭权。
本次房屋租赁达成协议时，乙方无需交缴任何押金，租赁期满后的同等条件下，乙方享有继续租赁的优先权；但必须另行签订协议。
四、甲方权利和义务
1.合同签订后，甲方负责提供水、电，水每吨____元，电每度____元，由乙方按月交给甲方。
2.甲方负责协助觖决乙方与本组村民发生的纠纷。
3.乙方所放置物品轴承（五金金属）为沉重货物，乙方在甲方场地上严禁重载货车进入。甲方需保持租赁场地建筑物的承重结构，乙方在使用时如因场地承受能力不够，造成地坪损坏或房屋开裂等类似情况，乙方在场地交还给甲方时不予以修复，同时也不承担任何责任。若有人为因素损坏，应予以修复或照价赔偿。
4.在租赁期间，甲方需提前终止协议时，应提前四个月通知乙方，经双方协商同意后方可解除本协议；
5.乙方在租赁期内，应按国家法律政策规定的范围内合法经营；
6. 乙方在租赁期内，如需新增固定设施，装备，合同期满自己拆走，不得毁坏性拆卸，不得毁坏甲方框架库房的所有结构，否则造成损失乙方照价赔偿
7.乙方负责库房中材料的运输和堆放，并负责安装防盗报警器；
六、其它条款
1.由于自然不可抗力因素，导致货物储存受影响，在乙方无人情况下，甲方应及时通知乙方负责处理自己存放的物品；
2. 如因不可抗力的因素（政策性拆迁、自然灾害、非甲方原因事故等）造成的损失或本协议无法履行时，双方互不承担赔偿、违约责任
七．违约责任
1. 本协议履行中发生争议，双方共同协商解决，协商不成时可向当地人民法院提起诉讼，任何一方不能擅自更改条款内容均视为违约；
2.此合同经甲乙双方签字后生效，任何一方不得违约，若一方违约，应向守约方支付三年总租金的30%的违约金；
八．本协议一式贰份,双方签字盖章后生效,双方各执壹份。

甲方：                                 乙方：