房产证遗失后有当事人证人协议拟定了一份协议书为证事隔十二年当事人反悔证人去世该如何分配房产问题

您好！麻烦咨询一下房产证遗失后有当事人证人协议拟定了一份协议书为证事隔十二年当事人反悔证人去世该如何分配房产问题。
事情是这样的父亲去世留下生病母亲，弟兄三人为了母亲得到更好的照顾，决定上商议由其中一人来照顾生病母亲，商议后决定由老二赡养母亲直到终老，将家中所有房产归老二赡养，由母亲的亲弟弟（舅舅）做为证人三人一致通过后，由老三手写一份协议书兄弟三人以及证人（舅舅）签字表示通过完全同意协议书所写的相关条例。
事过12年后母亲和儿子老大以及证人（舅舅）都已过世，现在老三反悔想要房产。 
请问在房产证遗失后有当事人证人协议拟定了一份协议书为证（协议书没有得到国家公证处认证）事隔十二年当事人反悔证人去世该如何分配房产问题，请问协议书是否有效？