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婚前父母平房动迁，婚后给房，写我的名字，算婚前财产？

03-07 14:24 悬赏 0 发布者:zhidai…… 给我留言地区:河北－石家庄回答:(27)

我结婚前父母平房动迁，父母的名字。我结婚后给回迁房，父母办房产证写我的名字，算不算婚前财产，离婚的话房子只属于我自己吗？谢谢

问题补充：

为保险起见，用不用写个书面证明，因为房子动迁前是我父母的名字，婚后才给房子，写我的名，要力求万无一失，不要成为共同财产，谢谢各位专家！

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最佳答案

[山西-长治]
刘志勇律师
电话：18636586123
30770积分

回复时间：2014年03月07日 16时18分

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、婚姻法第十八条规定，下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
    那么，你父母亲的房产动迁所获得的安置房应当属于你父母亲所有，而你父母亲将他们自己的财产赠与你，应当属于你的个人财产；
    2、但是，根据你所说的情况，你父母亲与你个人应当订立一个书面赠与合同，你父母亲将房产赠与你个人，而你个人同意接受，那么该合同成立，而且你父母亲已经将该房变更为你的姓名，算是赠与合同已经履行，因此，你们应当订立一个书面合同最好；
    3、既然订立了书面的赠与合同，到时候如果涉及到某种情况的话，你的爱人是无法主张的。
    建议选择为最佳答案，如果还有疑问，可以电话联系！

追问：

谢谢您的回答！我再问下，我这种情况适用于婚姻法第十八条第(三)项吗，并不是父母出资，而是父母的回迁房写我的名字，请再确认下是否可划为我的个人财产，离婚后房子只属于我个人，不能分割，谢谢。

回答：

你好！
这种情况应当属于你父母亲将他们的权利赠送给你个人，因为房产证上写的是你的姓名，应当作为你的个人财产，离婚时不能分割。
因为，房产等不动产以登记主义为要件，登记为谁的姓名就应当有谁的份额，而你们的房产证上只有你一个人的姓名，没有你爱人的姓名，也就是认定为你父母亲只赠送给你一个人的房产。
如果令你满意了，请选择为最佳答案。

其它答案

[江苏-南京]
韦东律师
1098积分

回复时间： 2014-03-07 15:06

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
你父母平房动迁获得的回迁房写在你的名下，可以视为你父母对你个人的赠与，该房屋是属于你的个人财产，不是夫妻共同财产。
原产权证和动迁协议均可以证明该房屋应是你的个人财产。为保万无一失，你应尽量收集原始材料。

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-07 15:11

这种情况不能算作诗婚前财产。但是，应该可以视为父母赠与，根据婚姻家庭法司法解释三，第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果你不想把房子给对方的话，可以让父母写份证明说父母是把房子赠与你自己的等内容。