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二房东将不能做餐饮的商铺租给我做餐饮,他有责任吗?
03-11 07:18 悬赏 10 发布者:rongfe…… 给我留言 地区:江苏-常州 回答:(4)
二房东将不能做餐饮的商铺租给我,合同上写明是做餐饮,我开始担心不能做,还特意让二房东出具了分声明。但现在问题是我开业3个月,不能做餐饮。他不肯承担任何责任。说我自己应该选好的。和他无关。请问二房东有责任吗?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2014年03月11日 09时01分
1、二房东将不能做餐饮的商铺转租给你,对于一个商铺是否能做餐饮,房东和承租人都应有一定的判断能力,如根据租赁商铺所处位置、相邻店铺的经营范围、店铺之前的主营业务等因素,因此不能说二房东出具了声明责任就全部在其本人;
2、如果合同已明确商铺用途为餐饮,现在已无法做餐饮,可以合同目的不能实现,要求解除合同,退还租金的方式处理。
法条参考:
《合同法》
第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2、如果合同已明确商铺用途为餐饮,现在已无法做餐饮,可以合同目的不能实现,要求解除合同,退还租金的方式处理。
法条参考:
《合同法》
第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢。我大概知道了。我自己也是觉得双方都有责任。但不知道谁的责任更大一点
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-03-11 08:51
有责任的。
- [江苏-南京]
- 葛涛律师
- 72930积分
回复时间: 2014-03-11 09:02
您好:
存在欺诈,需要承担责任。
存在欺诈,需要承担责任。
- [江苏-泰州]
- 周网龙团队律师
- 85369积分
回复时间: 2014-03-11 09:11
可以主张解除合同,要求赔偿你的损失,
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