已解决问题

我是乙方租户有权利要求解除合同吗

03-11 08:10 悬赏 10 发布者:sunbin…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(8)

我是1月1号租的房子，我是准备租下来做豆腐用的晚上会住人，由于之前这房子二楼失过火，所以租房子的时候，特意问了一下房东这房子死过人没有，房东说没有，我才把房子租下了，就在昨天前一个住户来拿东西，说这房子烧死过人，经过求证确实如此（但房东矢口否认，说没有隐瞒）这样的话我就不想要这个房子了，因为做吃的嘛，这么晦气的房子，做出来的东西，附近知道的人也不会吃的，我不想深追究，只想问一下我有权利提出解除合同吗？只想要剩下的房租并返还押金，法律上允许吗，找警察叔叔能解决这个问题吗？求好心律师为我解答，谢谢

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2014年03月11日 10时43分

你好，建议协商解决。如果合同中约定对方有告知义务，那么你可以追究对方的违约责任。建议详询！

追问：

根据房屋租赁的有关规定，明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致同意签订本合同
一、甲乙双方同意按以下条款内容出租和租赁，租赁地点*****

二、租期从2014年1月1日起租金为每月2500元，电费每读1元（租金押一付六）

三、乙方在租赁期内每月——日之前把房租交给甲方。租金要按时交纳，如果超过缴纳金日期5天，甲方与乙方取不得联系，甲方将屋内的东西自行处理，后果乙方自负，与甲方无关，房屋甲方收回
四、乙方在经营期间，英遵纪守法，如出现违法活动与甲方无关，出现事故乙方负责

五、乙方在租赁期间对房屋所作任何装修，合同=期满时不得拆除。

六、如乙方在租赁期间将任何东西损坏，要自己修理货按照价格赔偿给甲方

七、乙方在租赁期间，如遇工商税务清理违法、国家征收土地。当月房租概不退还。甲方将收回房屋。（房屋无任何损坏，甲方将押金退还乙方）

八、甲方在经营期间，如需转让，转租，需争得甲方同意出现任何事故与甲方无关。

九、如乙方在租赁途中突然提出解除合同，当月房租不退。

十、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效！

【这是我跟房东签的合同】请；律师指点，是否有胜算

回答：

根据合同第九条，你解除合同，当月房租是不能返还的，你们合同中没有对违约条款进行约定，对方应当返还剩余租金，但是押金不一定会返还。祝好！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的回答实在感谢

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2014-03-11 08:49

报警没用，警察不管。
有证据证明对方没有尽到如实告知义务的，属于对方违约，可以要求解除合同并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
　　建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

这种案件委托费用是多少恩

回答：

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。

追问：