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按揭的房产离婚怎么办
广东－深圳 03-11 13:53 悬赏 0 发布者:无名小水滴 给我留言 回答:(16) 双方协议离婚，男方将婚前在按揭中的房产所有权给女方，按揭由男方8年内完成付清。
现在女方担心房子不能过户，男方单方面卖得房子，要如何预防，房管局能对离婚协议进行备注吗？
现在女方担心房子不能过户，男方单方面卖得房子，要如何预防，房管局能对离婚协议进行备注吗？
问题补充：
能不能过户到我名下呢？
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- [河北-保定]
- 王林律师 VIP
- 电话：13463270151
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回复时间： 2014-03-11 13:56
你好，房管局不能备注，需要夫妻协议约定明确
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94197积分
回复时间： 2014-03-11 13:58
1，房管局无法对此协议进行备注，因房子在男方名下，要过户给女方还要贷款银行同意。
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2014-03-11 21:25
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2014-03-11 13:55
理论上是卖不掉的。
追问：
为什么卖不掉呢？房产证是他一人的名字，贷款也是他一人
回答：
建议将离婚协议书给一份房管局。
回答：
建议将离婚协议书给一份房管局。
回答：
建议将离婚协议书给一份房管局。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-11 13:55
离婚协议民政局会进行备案，同时过户可能要经过银行的同意
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2014-03-11 13:58
不行的
- [江苏-南京]
- 杨娅律师
- 25800积分
回复时间： 2014-03-11 14:00
这样的房屋过户需要得到银行的同意才行，房管局一般不会对离婚协议进行备注
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间： 2014-03-11 14:08
按离婚协议书履行，一方不履行协议的，可以向法院起诉解决，再通过法院强制执行。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-11 14:13
你可以让男方办理一个抵押登记给你，如果他卖房房管局就要通知你，并征得你的同意。
房管局当然不可能对离婚协议备注的。
房管局当然不可能对离婚协议备注的。
追问：
抵押登记是什么？在怎么办理哪些资料呢？
回答：
去房管所咨询。
追问：
咨询过了，这跟改房产证一样的道理，不能改
回答：
是做抵押登记，你是怎么问的？
- [广东-深圳]
- 唐晓华律师
- 9216积分
回复时间： 2014-03-11 14:41
需要经过银行同意才能办理过户手续
追问：
电话咨询银行不同意，不知道怎么办
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间： 2014-03-11 14:53
离婚协议民政局会进行备案，同时过户可能要经过银行的同意
- [广东-深圳]
- 关淼律师
- 15322积分
回复时间： 2014-03-11 15:03
房管局不会备注离婚协议，只有民政局才会备注。为防止他卖掉你可以要求将房产抵押或者提供其他形式的担保。
追问：
只有这一处房产，其他没有什么财产，车不值钱
回答：
那只能以后出现最坏打算申请法院强制执行
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间： 2014-03-11 15:25
房管局无法对此协议进行备注，因房子在男方名下，要过户给女方还要贷款银行的同意。
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2014-03-11 15:43
按揭中的房子无法过户，如果要过户只能赎楼。可以去公证共同共有，然后到房管局备案，这样对方不能单方处分这个房产了。
追问：
这就是加名吧！应该不用公证也行，但又要银行同意！
回答：
按揭中的房子无法加名。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-11 16:47
这样确实不稳妥，八年，变数太多了。
建议直接要求男方给予其他现实的补偿得了
建议直接要求男方给予其他现实的补偿得了
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-12 15:59
可以在离婚协议中写明房子给女方，且男方需在8年内还清剩余房屋贷款，在民政局备案之后，并征得银行的书面同意，拿着离婚协议书、银行的同意书和离婚证书办理过户手续就可以。
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