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您好～想咨询1下我们12年买的房子13年底交房可是到现在

北京 03-15 18:50 悬赏 0 发布者:短信用户给我留言回答:(9)

您好～想咨询1下我们12年买的房子13年底交房可是到现在还没交房～开发商说房子出现问题压到红线了！说要么补交全款要么原价退房！可是我们买的时便宜现在涨价了～如果退了我们也买不起～是全款的都入住了～他们5证不全～还差两个证其中有个预售正！请问我该如何维权？谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-03-15 19:06

建议协商解决,协商不成可以起诉对方违约的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-03-15 21:58

您好！
1 要求双倍返还已经支付的购房款；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550007积分

回复时间： 2014-03-16 10:16

有权退款并要求赔偿，包括房屋增值的损失。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-03-15 18:58

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。