商铺租赁合同是否解除和索赔我的损失啊

求助!
问题1. 问题大致以下，本人和二手承包方（甲方）非原房东，2013年8月承租了一楼，和厨房，三楼四楼来开餐厅（二楼是网吧），合同上注明建筑面积是1200（其实只有1000多平方），合同也注明用于开设餐厅，但是春节前由于一楼厨房后面三级排污池溢水渗出到他人的院子，说三级粪池地块是他家的，之前是给原房东使用的而已。现在渗水不给使用，堵死了厨房排污口，，以致厨房不能使用。（之前我们进场前有清空过一次厨房的三级粪池，但是他们没有告知我粪池不好，使用不到两天就溢出来，说明粪池本身渗透不好，）我们也买来抽水泵抽，但是效果不理想。成本又高。
问题2：可能是房子比较久的原因，我们从营业以来一楼包厢经常出现粪池倒灌，洗手间经常出现大量粪便，没法正常使用，原因可能：整栋大楼地势比较低，排污粪池也不好，一直靠抽水泵抽出市政。
问题3：此栋大楼有3位用户共同使用共用停车场和共用通道，但是一直都是我方维护和管理。多次要求甲方出面维护商讨都没有结果。
问题4：4楼楼顶有个别地方会因为雨天渗水，新装修的吊顶已脱落部分，但是甲方一直都没给予解决。

合同2013.8.1签
2014.2.1已经交了半年房租
由于1月底厨房排污无法正常使用，严重影响营业，无法经营下去，又没办法转让，二月底我已经向税务局申请停业，根据上面几个问题我是否向法院申请解除合同和申请索赔。