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妈妈患了老年痴呆症，房子被二女儿以买卖的方式过户到了自己名下，没有给我妈钱
山东－青岛 03-16 22:33 悬赏 0 发布者:135064…… 给我留言 回答:(7) 妈妈2004年到公证处立了遗嘱，2007年以后老妈就糊涂了经常外出不能回家，已经患上了老年痴呆症了，2009年被二女儿把房子买过去了，没有给我妈房款，房产证变成了二姐的了，2010年医院证明老人患了老年痴呆症，2012年司法鉴定患有老年痴呆症二级，请问二姐房产证买卖有效吗？妈妈的遗嘱房子给了我和弟弟，二姐卖房子过户，是否侵犯了我和弟弟的权益？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-03-17 10:15
买卖无效，可收回房屋，按遗嘱继承。
- [山东-聊城]
- 修东磊律师
- 52826积分
回复时间： 2014-03-16 22:50
如果能够证实确实处于限制或者无民事行为能力状态是可以确认买卖合同无效的，绝度侵犯了你和弟弟的合法权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-17 06:40
无效 可以诉讼解决
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间： 2014-03-17 11:08
如果能够认定2009年妈妈就老年痴呆，而且买卖没有给付房款，你们可以申请认定买卖无效。
- [山东-青岛]
- 武传清律师
- 16922积分
回复时间： 2014-03-17 12:35
协商不成起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-03-17 13:29
可以去法院起诉确认买卖协议无效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-17 14:46
如果老人当时处分自己的房产的时候，有完全的民事行为能力，并且老人对该房产具有完全的产权，不存在其他的共有、继承等，就是一种有效的处分行为，在办理完过户的情况下，产生上的变动效力。反之，老人行为能力受限，或对该房并不具备完整的所有权，这个变更行为是有瑕疵、可撤销的。
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