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老人房产分割

北京 03-17 09:32 悬赏 0 发布者:黄明晓给我留言回答:(13)

律师您好，咨询您一个问题，老人有一楼房，想给女儿，楼后还有一块地想给儿子，但是现在土地使用证是在一起的，楼后的地归儿子只有书面协议一份，以后这个楼房出售，这个书面协议有效吗？（书面协议没公证）

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
电话：13929419720
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回复时间： 2014-03-17 09:34

一般是有效的，，，

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-03-17 10:52

您好，有效

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-03-17 09:36

要看内容

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 09:54

是否有效，具体要看协议的内容。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 09:59

书面协议有效。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-03-17 10:26

你好，最好办理过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 10:33

你好，宅基地不能赠与，房屋可以办理赠与，写赠与协议到公证处公证，到房管局过户即可。《宅基地管理条例》第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。所以，不能赠与，但是集体成员内部可以流转。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 10:39

农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。母亲将地通过书面协议赠与儿子，可能会被认为是无效的、

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 10:45

根据协议内容及土地证情况

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-03-17 10:59

是有效的

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-03-17 11:28

你好，房随地走，房地是一体的，不可拆分，但双方可以签订协议约定权利。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-17 17:05

如果协议约定明确应为有效

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-03-18 12:24

您好，可以签订协议，签字确认后合法生效

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