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继承&过户
03-19 13:47 悬赏 5 发布者:林诗瑶 给我留言 地区:辽宁－沈阳 回答:(2)
父亲三年前去世了，爷爷有三个儿子一个女儿，现在老家农村有一处住宅，一半是爸爸的弟弟（三叔）的，另一个是爸爸的，但是当时办房产证的时候，都统一办成了爷爷的名字，现在如果想过户到我弟弟（爸爸的儿子名下），需要怎么办
问题补充：
如果爷爷同意过户，都需要什么手续
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回复时间：2014年03月19日 14时14分
如果其他人没有证据能够证明对该房子有所有权，那从房产证上看，房子就是你爷爷的，你爷爷可以自由处置自己的房产，直接过户给你弟弟。
追问：
如果爷爷同意过户，都需要什么手续？另，今年重新丈量土地，办土地使用证了，名字都写成了三叔的名字，对过户有影响吗？
回答：
具体什么手续不太确定，应该是身份证、房产证，你最好是先到房产局问一下具体的手续和流程，然后再带老人办理。土地使用证已经改成你三叔的名字会有些影响，具体问问房产局应该怎么解决这问题。
追问：
那如果现在不过户，让我爷爷立遗嘱，爷爷去世后再办理过户可以吗？会有什么问题吗？
土地使用证说是只能写一个人的名字，这种说法真实吗？
回答：
立遗嘱可以，最好做个遗嘱公证或者是律师见证，这样效力会高一些。但现在的问题是土地使用证的名字问题和房产证的名字不符，不管是现在还是以后办理房产过户时会有麻烦，还不如趁着你爷爷还在世时，想办法将这个问题解决，因为一旦你爷爷去世了，就更所不清楚了。
追问：
土地使用证的名字问题和房产证的名字不符政策上不允许吗？没有地方监管吗？具体政策我要到房产局去咨询吗？
回答：
办理房产过户的时候应该会用到土地使用证，具体咨询房产部门。
追问：
如果现在不办理过户，以后走继承，我弟弟（孙子）有继承权吗？
回答：
有，代位继承。
追问：
代位继承是指我父亲不在了，作为我父亲的儿子也有继承权，是吗？代位继承的比例会和我父亲一样吗？另，我妈妈健在，有继承权吗？谢谢
回答：
代位继承人只能是已故继承人的晚辈直系血亲。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。因此你父亲应得的份额由其子女继承，你母亲不能继承。
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谢谢
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