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请教集体土地该如何维权呢?
河南-焦作 03-20 21:40 悬赏 5 发布者:104902…… 给我留言 回答:(2) 请教集体土地该如何维权呢?
您好;
我下面想咨询一下有关土地承包责任的问题,我是被承包农户家的孩子,听到叙述的经过也不知道该如何解决想请您帮帮忙,虚心请教一番!
好,我们呢就直奔主题,2004年左右,因我们村的一户人家想办服装厂,我们组里面有一块因修路而被隔段开的农地,看中了就直接想与我们组村民 商量,当时32户村民,就选出了几个代表,与其谈判讲合同,后来签订合同并将其条款公布于中,据现村民回忆,包含以下条款内容;至即日起。每5年付一次租金,租用20年整!水涨船高,且租金随着时间的推移,将会按照其应付年前一年租包地的价格付给村民,且即使合同到期在租用地上的建筑不动产,不予拆除,将归我们组集体所有,等内容,村部一份合同,那几个代表一份,乡镇政府一份合同!
现如今,当年的村 代表中的一位,因病不治身亡!且,第一份原始合同也在其家属手中,在其去世办丧事,期间有村民曾经看到过原始合同,那原租地老板也因生意不景气而关门倒闭了,期间预付过20年的租金,,现如今却将我们组里的土地以90万元人民币,卖给了另一个人(暂且叫其第三方)。第三方又直接给村民第20-30年的租金,一次付清,我们组里32户村民,就觉得事另有蹊跷,就找当时的代表,当时的代表却直接将责任推卸到去世的代表身上,当时的20年的合同却已经成了30年的,且上边多了32户村民的集体同意的签名并且是复印件,32户村民都一致反对其签字是假的,那几个代表,以及家属,一直不肯将原始合同拿出来,从镇政府,村里大队部,以及那个代表的家属手中,现在都应该换成了假的合同复印件!!
如今也有大多数村民将20-30年的租金领回了家,我们想要求见原始合同,却一直不给,当时的20合同现在却变成了30年的,我们只有那上世纪90年代的国家发给村民土地承包证,其他的一切合同都没有,想问下,我 们现在该怎样维权!
我的父辈们,老街坊们,担心的就是在有几十年,老人们相继去世,下一代不知缘由更不好维权,那块地可能就不是我们的了 !了 , 现在最奢侈的愿望就是,有一个每手一份的终止合同, 我们该怎样维权?
真心的希望正义的使者,为我 的父辈们指点一下,
河南省沁阳市柏乡镇上年村,4组,后北地,合同纠纷。
您好;
我下面想咨询一下有关土地承包责任的问题,我是被承包农户家的孩子,听到叙述的经过也不知道该如何解决想请您帮帮忙,虚心请教一番!
好,我们呢就直奔主题,2004年左右,因我们村的一户人家想办服装厂,我们组里面有一块因修路而被隔段开的农地,看中了就直接想与我们组村民 商量,当时32户村民,就选出了几个代表,与其谈判讲合同,后来签订合同并将其条款公布于中,据现村民回忆,包含以下条款内容;至即日起。每5年付一次租金,租用20年整!水涨船高,且租金随着时间的推移,将会按照其应付年前一年租包地的价格付给村民,且即使合同到期在租用地上的建筑不动产,不予拆除,将归我们组集体所有,等内容,村部一份合同,那几个代表一份,乡镇政府一份合同!
现如今,当年的村 代表中的一位,因病不治身亡!且,第一份原始合同也在其家属手中,在其去世办丧事,期间有村民曾经看到过原始合同,那原租地老板也因生意不景气而关门倒闭了,期间预付过20年的租金,,现如今却将我们组里的土地以90万元人民币,卖给了另一个人(暂且叫其第三方)。第三方又直接给村民第20-30年的租金,一次付清,我们组里32户村民,就觉得事另有蹊跷,就找当时的代表,当时的代表却直接将责任推卸到去世的代表身上,当时的20年的合同却已经成了30年的,且上边多了32户村民的集体同意的签名并且是复印件,32户村民都一致反对其签字是假的,那几个代表,以及家属,一直不肯将原始合同拿出来,从镇政府,村里大队部,以及那个代表的家属手中,现在都应该换成了假的合同复印件!!
如今也有大多数村民将20-30年的租金领回了家,我们想要求见原始合同,却一直不给,当时的20合同现在却变成了30年的,我们只有那上世纪90年代的国家发给村民土地承包证,其他的一切合同都没有,想问下,我 们现在该怎样维权!
我的父辈们,老街坊们,担心的就是在有几十年,老人们相继去世,下一代不知缘由更不好维权,那块地可能就不是我们的了 !了 , 现在最奢侈的愿望就是,有一个每手一份的终止合同, 我们该怎样维权?
真心的希望正义的使者,为我 的父辈们指点一下,
河南省沁阳市柏乡镇上年村,4组,后北地,合同纠纷。
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2014-03-21 10:49
您好!
农村集体土地不能随意买卖,可以起诉要回。详情可来电来访。
农村集体土地不能随意买卖,可以起诉要回。详情可来电来访。
追问:
可以直接要求第三方停止作业么?还有的就是,既然是集体土地,如果起诉需要全集体参加么?还是也同样选几个代表要法院裁判!最主要的是,(以原始合同计算)既然是20年合同,现在也未到期,我们可以这样子直接申请要回么 ?
回答:
可以直接要的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-03-22 10:27
永久性占地应该办理征收手续,补偿款补偿给村小组,按你所说每年给租金的形式是违法的,应一次性补偿到位;维权的话应以村小组的名义进行。
追问:
现在最主要的是我们没有任何手续及合同,再有的 就是农民工相对比较分散,如果想启动法律程序,需要什么样的条件,,怎样可以提请一份终止合同,当时属于私自协商,只是将合同交给村委大队部和镇政府各一份备案!如果提请收回会不会包赔其第三方损失!
回答:
具体实施比较复杂,建议聘请专业律师办理
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