旧租户恐吓，报警无助，想走法律途径，怎么做？

事件：本人在3月20号跟房东签租商铺合约，合同生效时间为4月1日，但我们已经签字了。租金为1500元/每月，时效3年。但要给2万元转手费给房东（房东是属第一产权人），给转手费给房东明是不正确的行为，但房东要求的，我们想租的情况一定要给的。
   前一任租客吕生，由于合同到期时间是4月15号的，他也是由前任租客租来的，现在他想趁4月前转商铺出去，又要拿转手费3万元。可是房东不继续租给他了。他们选择在3月15号终止了合同。
   现在吕生来到店铺想找我们又给3万元转手费他。
   由于情况特殊，我们要求房东退回两万元，以及两个月押金3000元给我们，我们不租了。合同上也写明：房东与之前租客任何纠纷，乙方有权终止合同。
   但现在房东不给回2万元以及押金。报警了，可是房东是在香港，他是口头委托在附件的谭生管理。

问题1：谭先生，的委托权生效吗？我们有权向谭生要求退回押金吗？
问题2：吕生的行为是否具备构成恐吓？如果是，那我们需要怎么去告他？
问题3：房东不退回押金跟转手费，是否构成违法？

感谢！