房产过户纠纷

我于2010年5月与肥城市矿物局**佳园一房主签订了房屋卖买合同，当时房产证还没下来，合同约定房产证下来以后再和我办理过户，卖方还承诺对房屋有处分权，不存在法律上的问题，不存在第三方权利，但现在该房屋可以办房产证了，我了解到这个房屋是属于肥城矿业集团企业内部的福利房，企业内部规定只允许卖给内部职工或者只能在内部职工之间转让，这个国有企业有自己的房产部和房管局，过户需要经过他们签字盖章，所以我认为房产证不能过户给我，而卖方却说再过一年局里就不管了，就会成为商品房而进行买卖，到时候就能过户了，他要求先让他把房产证办下来，一年以后再过户给我们。这时我应该怎样保护自己的权利？谢谢。