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这份投资合作意向书是否有效？

上海 03-24 20:27 悬赏 20 发布者:pandor…… 给我留言回答:(5)

投资合作意向书
甲方：张三
乙方：李四
本着友好合作，互惠互利的原则，经甲方乙方协商一致，共同投资开发位于原XX长东侧3200平方米的土地，建造厂房后出租，为明确双方的权利、义务，签订如下协议：
一、经双方商定，建造二栋标准厂房，建筑面积为3160平方米。（由乙方负责建造、甲方负责监督质量）
二、暂定厂房总造价为200万元，由甲方出资25%、50万。乙方出资75%约150万。（如超出预算，按双方比例加入资金）
三、合作期限为三十年，自2005年1月1日起至2034年12月30日结束。
四、拟定厂房出租价格为每平方米0.30元/天。预计收回成本为5年，收回成本后，当年所收回投资成本后，当年所收取的租金有盈余时各得50%。
五、收回成本后第一年至第十年，每年收取的租金高于40万元，乙方得20万，余下给甲方：如低于40万元，乙方的15万元，余下归甲方。第十一年开始至合约结束，每年收取的租金，乙方得15万，其余归甲方所有。

甲方： XX 乙方：XXX

就只签订了这个协议之后乙方总投资了170万左右，甲方却拿到了上千万的拆迁款，现在就因为说这个只是投资合作意向书是无效的。。发现法律只是帮助那些钻法律空子的。真正的老实人，因为相信对方就会被坑得体无完肤啊。。。

问题补充：

补充六、此协议一式四份，双方各持两份。

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全部答案

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36738积分

回复时间： 2014-03-24 20:49

协议有效的，呵呵。建议联络到。

追问：

但是我网上查到说意向书是没有法律约束力的。所以对方十分笃定。

回答：

有法律效力的，呵呵。当然，这个法律效力获认的过程可能会比较系统和繁复。

追问：

事情是很麻烦的，今天说本来应该是有280万给到我们的，但是说什么为了这个地合法化的拿到钱。他又花了1百多万给拆迁办的人去北京旅游和送礼等等。这个钱就算在我们身上了。之前的所有才谈下来今天的100万。我爸爸说拆迁办哪里已经被他摆平了，基本拿不到真的数字了的。只能息事宁人。只能说给别人做了嫁衣裳最后什么都没有，只是拿回了本钱。

回答：

我个人觉得，如果你们方便的话，最好委托律师专项介入。