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房屋出售纠纷

北京－丰台区 03-26 01:03 悬赏 0 发布者:dongfa…… 给我留言回答:(15)

店铺租期未满，出售给第三方，第三方不同意续租的情况下，现在的出租方和承租方会不会有什么法律责任，租房合同上只说明违约方要负违约责任，没有标明金额，如果赔偿的话要赔多少钱，怎么赔，请详细解答

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全部答案

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2014-03-26 06:48

租赁合同继续有效。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-03-26 06:48

要看合同的内容才能判断

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249774积分

回复时间： 2014-03-26 09:17

租房合同继续履行

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-03-26 01:11

买卖不破租赁，合同应当继续履行。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-03-26 06:04

房屋可以继续租赁的。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-03-26 06:38

买卖不破租赁，承租方可以要求继续履行合同

追问：

你好，我想问一下，出售给第三方之后，合同可以继续履行，但第三方有没有权利提高店铺租金，因为当时签的合同期比较长，现在的租金已经高出当初签合同时很多了

回答：

一般是不行的。

追问：

什么样的情况下才可以呢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-26 06:41

违约责任可以您在签订合同时可预期的利益损失。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-03-26 06:44

租赁合同继续有效。
中华人民共和国合同法

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-03-26 07:10

租赁合同继续有效

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2014-03-26 07:24

提供证据证明损失，根据实际损失赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-26 07:24

违约责任。租赁期内预期利益。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-26 08:10

可以要求出租方承担违约责任，要求赔偿你的实际损失

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-03-26 08:39

你好，如果合同中一方违约，另外一方需要承担合同中约定的违约责任，如果在原合同中没有写明违约金额，可双方协商违约金，如果协商不成，可向法院起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-03-26 09:20

您好，协商不成按照合同约定履行，根据实际情况要求对方支付违约金，不能解决可以通过诉讼维护自己合法权益

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-03-26 11:44

租赁合同继续有效

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