买房的痛苦经历，万般郁闷中我该怎么办？

2008年4月，一位姓李的朋友自称与人合伙开发一处住宅楼，预定金为三万元。 我相信了他，便交了他三万元。直到2009年11月，我看他的楼房也没动静，就向他要钱。他说，我那儿不盖了，再给你介绍一个姓王的包工头顶账楼。开始我不同意，反复跟李说，姓王的我不认识，又是外地的，我怕被骗了。李拍着胸脯说，绝对没问题，他来咱们这儿搞工程十几年了，以前还给我们干过，吓死他敢骗。李、王二人还领我看了楼房说，明年5月就交工。我看看钱也不好往回要，勉强同意了。于是，分两次又交了王包工头六万元，并与王签订了协议书，李作担保（但是李只在担保人后面签了名字，协议上没有写明如果王违约，李应该承担什么责任）。没想到，等楼房交工后，王包工在今年六月跑了。我找李要求其承担担保责任，偿还王拿走的六万元，李百般找借口，就是不给。我想起诉李，然而咨询了几个律师，说法不一。有的说，李属于连带责任，应该承担全部偿还责任；有的说，协议没有明确担保人责任，按照物权法没有抵押物，李不承担责任；还有的说，如果李也找律师，说出自己的一大堆意见，那就看法官如何判了。唉，耽误了好几年也没买上楼。楼价狂飚损失了几十万不说，现在连本金都无法确定能不能拿回来。我和妻子这几个月来，心里一直堵了块大石头，干啥也没有心思。郁闷啊，我实在不知道怎么办好。在此，敬请高人指点一下。拜托！拜托！
   再次恳请高人指点迷津，本人万分感激。非常抱歉， 我没有积分，也不知道怎么弄才能有。