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第一房主将房卖给第二房主,但未过户,现在第二房主卖房给我,有效么?

河北－廊坊 10-23 08:51 悬赏 25 发布者:小佑给我留言回答:(4)

第一房主将房卖给第二房主,但未过户,现在第二房主闹离婚,要卖房,可是他们还没办过户手续(房本上名字是第一房主,而且一时下不来,要一年后),我们要等房本下来,再由第一房主过户给我们.那我们跟第二房主签的协议有效么.

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回复时间： 2010-10-23 09:19

因为对方并不是房产的所有权人所以你们之间的协议无效

回复时间： 2010-10-23 10:29

你好，这样存在很大的法律风险的，第二房主不是房屋所有权人，因此无权处分该房，具体办法可以来电咨询。

回复时间： 2010-10-23 10:36

该协议对买方来说存在很大风险，合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也就是说第二房主取得房屋所有权即房产过户到其名下后，该协议有效。当第二房主在办理离婚，可能不将房屋过户到自己名下，会产生很多纠纷，这都是买方的风险。

回复时间： 2010-10-25 17:07

这样存在很大的风险，第二房主无权签订买卖协议。

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