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企业遇到政府拆迁不讲理求助各位大神

辽宁－大连 03-31 08:51 悬赏 40 发布者:南明铉给我留言回答:(22)

本企业于2008年开始租赁辽宁省大连市开发区下属一村委会厂房租期10年年租金21万元，当时在租赁合同当中明确规定交房租的时候村委会必须开具正规发票，企业当时前前后后总计交了75万元房租但是村委会始终不出具正规发票，后来税务部门来核查企业帐本明确指出入帐必须是正规发票，不然要交滞纳金和罚款，企业找到村委会协商，村委会才开具了10万元发票应付此事，后经过多次协商村委会才告知企业反正马上就要拆迁了，等拆迁完事后或者租赁期满村委会一次性给你开发票你在把房租补齐，村委会也开具了说明，现在政府要拆迁把当时企业各种装修，水，电暖气，锅炉，锅炉房，各种款项近120于万元投入只评估了34万元，通知企业先拿这些走人，你和村委会的官司在慢慢打，村委会返而说企业不交房租说企业违约，要解除合同，企业该怎么办？无法生存了。。。求助。。。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-03-31 09:45

您好！
受法律保护的，能够证明你的相关情况的。
评估严重不合理，可以要求重新评估。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的企业，应当按照商业用房性质补偿。
要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁安置费、设备费用等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
详情可来电来访。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193664积分

回复时间： 2014-03-31 10:58

属于对方违约的，收集证据可以诉讼解决要求赔偿。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248548积分

回复时间： 2014-03-31 11:57

搜集证据起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 08:55

你好，严重不合理。这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2014-03-31 09:02

不合理，建议你们通过法院诉讼解决，要求村委会依法给予补偿的

追问：

请问村委会给企业出具的说明（等拆迁完事或者租赁期满，村委会一次性开具发票，企业在交补齐房租并且加盖了公章）这个说明受法律保护么？？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 09:04

严重不合理，建议尽快聘请律师进行证据的收集，补全措施

[辽宁-沈阳]
梁志律师
26042积分

回复时间： 2014-03-31 09:19

起诉解决。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-03-31 09:30

1、你公司和村委会已有的租赁合同的内容，对有关如遇拆迁是否有相应约定；等等
2、厂房等拥有的证照是?
3、可通过和村委会的民事诉讼；行政复议、行政诉讼等等方式予以解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 09:38

您好，拆迁过程中，对房屋内添附的财产，也就是贵公司的财产，应当直接补给你们。
若对方单方面评估为34万元，贵公司有权不认可，应当由双方共同委托评估。

您们还在租期内，有权继续使用房屋

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 09:41

拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼等方式维护自己的合法权益，建议来电详谈。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-03-31 09:58

你好，与村委会协商不成，可起诉维权。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-03-31 10:00

1、开具发票问题，不给法院审理，可以向政府有个部门投诉、反映；2、企业设备投资120万，评估34万，理由充分，不服可以要求重新鉴定；3、企业厂房设备的使用要有折旧的，不可能投入多少，使用10年后还是多少的；4、认为拆迁不合理可以起诉开发商或者拆迁办；5、如果真的没有叫你租金，房东可以解除合同的，和村委会的纠纷也可以起诉解决。

[辽宁-大连]
毛健民律师
50263积分

回复时间： 2014-03-31 10:39

可以通过法律程序解决。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-03-31 11:11

不合法的。协商无果，立即通过法律途径维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 11:17

你好，这得看当地拆迁补偿政策的规定。如果遭遇不合理待遇，那么建议及时委托知名律师采取谈判，申请信息公开。行政复议及行政诉讼等依法维护合法权益。详情可来电来访。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-03-31 11:27

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、村委会不开具正规发票是违反票据法规定的，你可以向工商行政管理机关反映情况，并将你们手中的证据予以提交；
    2、对于村委会的行为以及开发区的行为，你可以向上级政府部门反映情况，并要求解决该问题；
    3、对于拆迁补偿和拆迁评估不合理的问题，你可以申请有资质的单位进行重新评估，而且不光是该安装以及这些设备的评估费用，还应当包括增值部分；
    4、而村委会说你们违约，要求解除合同，那么你们可以协商解决该问题，拿出你们所收到的村委为你们开具的票据及说明等为证据（建议与他们协商时用复印件，不要先拿出原件，协商好后解决问题时再出示原件），如果对方起诉要求解除合同，你们正好更能够说明问题；
    5、如果需要诉讼，建议收集好各方面的证据，准备起诉解决该问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 12:07

1、村委会不给开具发票可以向税务局部门投诉、反映；2、企业设备投资120万，评估34万，理由充分，不服可以要求重新评估；3、企业厂房设备的使用要正常折旧 4、认为拆迁不合理可以收集证据然后提起行政诉讼或提起行政复议；

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 14:01

你说的问题实际上是租赁合同和拆迁两个法律关系，与村委会租赁合同纠纷按合同约定，追究违约责任，拆迁只能按拆迁规定拿属于自己的部分损失。如果觉得哪个环节侵权，可以除协商外诉讼解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-31 14:13

你好！
    第一、拆迁评估款不认可的，企业可以聘请专业评估机构评估，并要求拆迁部门按照你们评估的价格赔偿，并支付企业搬迁补助费并作临时安置或者支付临时安置补助费。拆迁部门不同意的，贵企业可以起诉拆迁部门。
    第二、贵企业可以起诉村委会要求补足发票。
    第三、贵企业还可以起诉村委会返还剩余4年的租金。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-03-31 21:24

村委会的要求不是很过分。建议你带着材料约见详谈，看看评估的是否合理，拆迁补偿的合法合理。专业企业拆迁律师团队为您服务
如需帮助，电话联系

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 19:05

通过诉讼解决。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-04-01 22:03

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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