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房屋租赁纠纷

北京－丰台区 03-31 23:48 悬赏 0 发布者:nciaew…… 给我留言回答:(13)

我们租的中介的房子，中介是接受的房东的委托。可是我们付完一个季度的租金后，中介不给房东钱，后来经过调解，房东和中介之间又签了一份合同，规定中介一个月付给房东本月的钱，如果月底中介没有给房东钱，他们之间的合同自动解除。我想问的是，他们之间的合同解除有效吗？如果有效，我们和中介的合同还有效吗？房东要赶我们租客走，这个合法吗？我们租户怎么办？我们和中介的合同上写着不允许我们在租赁期内及到期三个月内和房东私下签合同，否则就要赔付100%的一个月租金，这合法吗？我们可以和房东直接签租赁合同吗？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-01 11:13

您好
你们和中介的合同以及房东和中介的合同均属有效的。
根据合同相对性原理，可以主张中介违约

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-01 07:00

协商不成，您到法院起诉中介公司，主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 07:06

你们有效，可以直接签。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-04-01 07:21

可以起诉中介公司承担违约责任

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-04-01 07:26

协商不成可起诉中介承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 08:04

在房东与中介合同存续期间执行中介合同，他们合同解除后，直接和房东签订租赁合同，不需要承担中介违约责任。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-04-01 08:42

你好,有效的,可以要求中介承担赔偿责任.

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-04-01 08:43

你好，房东与中介，你与中介，你们之间是两个合同，如果中介受房东的委托出租该房于你，中介属于有权处分，你与中介的合同是有效的，房东与中介的合同，也同样是有效的，依合同相对性原理，你们双方只能向合同相对性主张相应的责任，如果你方有损失，你方可追究中介的违约赔偿责任的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 08:47

他们的合同有效，你们的合同也有效，房东赶你们走，你可以要求中介承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 09:32

你好，针对合同的相对性，房东与中介之间的合同可以根据他们的约定解除，他们解除合同并不影响你与中介签订的租房合同的效力，如果房主要你们腾房，你们可以追究中介的违约责任。然而现实中，往往租户们成为维权比较困难的一个群体，建议你们与中介及房东协商，如果中介行为违法或有一些霸王条款，你们可以直接与房主签订租房合同，以避免日后维权艰难，祝好！