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房东要涨租

江西－南昌市 04-01 13:15 悬赏 0 发布者:henyan…… 给我留言回答:(4)

事情是这样的，我签了三年的合同，半年不到的时间，现在房东要涨房租，我不愿意，他要违约，说赔我违约金，但那根本不够我的损失费，请问剩下的损失费是由哪方承担，例如我前期投资，人工，我开发的客户等等，谢谢！

问题补充：

具体违约方他应赔我哪些违约项，

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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回复时间： 2014-04-01 13:19

按照协议主张继续履行合同

[江西-赣州]
钟声会律师
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回复时间： 2014-04-01 13:45

1你可以根据合同来主张违约金
2如果合同约定的违约金不足以弥补你的损失，你可以按你的实际损失那主张。并不是说约定了违约金就一定按约定的违约金来赔偿。合同法第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”