这20%部分的土地出让金该谁承担

拆迁方是商业民开发但是以街道名义的拆迁公司，用的手法大家都懂的，大气候是这样小老百姓又能怎么，问题是09年拆迁时明确约定：拆迁方以120%的定销安置房抵拆迁方的面积，双方互不作价，超出部分被拆迁方才要按规定购买，11年入住时双方已经结清费用，只是约定有拆迁方负责办证手续，所以资料全在拆迁方，今年通知可以办证了，却要被拆迁方先支付原面积以上的土地出让金，才能拿到办证资料，我们认为只有原面积120%以上的土地出让金才应该有被拆迁方支付，原面积以上的20%是互不作价调换的，这部分的所有应该有拆迁方承担，现在要让被拆迁方承担是霸道行为太不合理，请律师帮助分析一下我们的观点在不在理，以便我们维权心中更有底气，谢谢。

拆迁方是商业民开发但是以街道名义的拆迁公司，用的手法大家都懂的，大气候是这样小老百姓又能怎么，问题是09年拆迁时明确约定：拆迁方以120%的定销安置房抵拆迁方的面积，双方互不作价，超出部分被拆迁方才要按规定购买，11年入住时双方已经结清费用，只是约定有拆迁方负责办证手续，所以资料全在拆迁方，今年通知可以办证了，却要被拆迁方先支付原面积以上的土地出让金，才能拿到办证资料，我们认为只有原面积120%以上的土地出让金才应该有被拆迁方支付，原面积以上的20%是互不作价调换的，这部分的所有应该有拆迁方承担，现在要让被拆迁方承担是霸道行为太不合理，请律师帮助分析一下我们的观点在不在理，以便我们维权心中更有底气，谢谢。