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我在福州，我想咨询下～债务纠纷当面的问题～借款人名下只有一套房产

福建－福州 04-01 17:45 悬赏 30 发布者:微信用户给我留言回答:(9)

我在福州，我想咨询下～债务纠纷当面的问题～借款人名下只有一套房产，首付150万，现还处于按揭中，后又以该房产为抵押物私人借款145万，借据中说明若到期不能归还～该房产由债权人处置，现债务还未到期，但由于借款人有别的债务问题被起诉宣判，现该房产已被法院冻结，请问下，这种情况下，该如何维护该债权人的权益呢

问题补充：

可是这样～还了银行～再还了上一个起诉人（该起诉人也借了100多万给他）～到我这就没剩钱了吧～那我还起诉干嘛呢～花时间花精力～最后也什么都讨不回来呀～还有借款人很拽的说～国家保护一套房产拥有权，他们一家老小都住在这仅有的一套房子里，这套房子是不会被强制执行的

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全部答案

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
1229716积分

回复时间： 2014-04-01 17:53

已答复。
按揭房产是向银行抵押的，银行有优先权，房产拍卖后要先还银行；另外该债务人已因其他案件被判决，这样，房产拍卖还了银行后还得还这个债权人。如果你现在起诉，剩下的才归你。
不管怎么样，你还是得起诉确权，执行是下一步的，不起诉对你更不利，具体你可以电话联系我。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543146积分

回复时间： 2014-04-01 18:31

偿还抵押权人的，剩下的再由无抵押权的债权人分

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 18:00

你好：可以的，要求尽快执行

[福建-福州]
林传雄律师
73933积分

回复时间： 2014-04-01 18:21

要诉讼解决，详细可与我联系。其他人都起诉了，你也要立即诉讼，保护你的利益。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-01 19:18

依据我国《合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，我国《合同法》第九十四条之规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同”，即在合同有效成立后，没有履行或者没有完全履行之前，如当债务人出现严重偿还危机足以威胁到债权人如期实现自己的债权时，法院可以对双方所约定的借期进行干涉，将未到期债权视为已到期债权作出裁判。因此，你应尽快起诉申请强制执行。