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按份共有房产怎么处理
04-02 09:27 悬赏 10 发布者:123456…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(16)
一套继承房产，经过法院判决后大儿子、大女儿、小女儿各占三分之一，小儿子没有份额，但是现在的房子小儿子居住占有拒绝搬走，大儿子大女儿要求卖房，小女儿也不同意卖房，这房子怎么才能卖掉？私下协商无法解决
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2014年04月02日 10时33分
大儿子和大女儿可以起诉小女儿要求对房屋进行析产分割。如果小女儿仍然不同意卖房的，那么要求小女儿对大儿子和大女儿的房屋份额进行经济作价补偿。
我的补充： 2014-04-02 10:35
如果小女儿因经济困难不能对其他二人进行补偿的，那么法院将会对房屋进行作价评估并拍卖，对获得的拍卖款在三人中进行平均分配。法院对房屋进行评估和拍卖的费用一般结合房屋的价值进行确定，由法院委托的评估公司和拍卖公司进行收费。
追问：
您好，非常感谢，那评估和拍卖费是不是需要预交，谁要求卖房谁预交呢？
还一个问题，现在房子被小儿子占有，需要先起诉腾房吗？还是可以直接进行析产分割要求法院拍卖？
回答：
评估费和拍卖费通常是由起诉方预缴，最终判决时由各方共同承担。
另外，关于该房被小儿子占有一事，与起诉小女儿析产没有先后顺序，你可以在要求析产的同时，要求小儿子腾退房屋。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，有问题再和你联系
其它答案
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2014-04-02 09:29
你好，处分共有的不动产，应当经占有份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间有约定的处分。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2014-04-02 09:30
通过法院执行拍卖
追问：
能说一下法院拍卖的具体流程和费用吗？法院肯定能给卖掉吗？我们怎么起诉拍卖？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555147积分
回复时间： 2014-04-02 09:31
起诉分割共有物，可归小女儿，由小女儿支付大女儿，大儿子折价款。
小女儿起诉小儿子腾房。
小女儿起诉小儿子腾房。
追问：
小女儿无能力支付房屋折价款，且4个人都无能力支付房屋折价款
谢谢您的回答，我想问您如果找法院拍卖的话，房子能卖掉吗？需要提前交多少费用?
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2014-04-02 09:35
关于共有财产的分割，共有人协商不成的，可以向法院起诉析产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 09:37
可向法院起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 09:43
关于共有财产的分割，共有人协商不成的，可以向法院起诉析产。
- [上海-浦东新区]
- 韩峰律师
- 223积分
回复时间： 2014-04-02 09:44
通过法院执行拍卖，具体事宜来单位面谈。
追问：
能说一下拍卖的流程和大概费用吗？还有法院肯定能卖吗？
回答：
具体问题交给律师来处理，申请法院强制执行。可来单位面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 09:46
一，可以申请法院强制执行，让小儿子搬离该房屋；
二，大儿子、大女儿、小女儿协商，可以是把房屋卖掉分钱；或者小女儿不同意卖的话，让小女儿以货币补偿给大儿子和大女儿，房子她拿下；
三，商讨不成的话，可以先请房屋估价公司，对房屋进行估价。
具体可来电咨询。
二，大儿子、大女儿、小女儿协商，可以是把房屋卖掉分钱；或者小女儿不同意卖的话，让小女儿以货币补偿给大儿子和大女儿，房子她拿下；
三，商讨不成的话，可以先请房屋估价公司，对房屋进行估价。
具体可来电咨询。
追问：
肯定协商不成，对房屋进行估价是干什么？要求法院拍卖吗？如果找法院拍卖肯定能卖吗？费用大概要多少？谢谢
回答：
由第三方对房屋进行估价的话，比较公平。诉讼后，可要求法院拍卖。具体可来电咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-04-02 09:48
可以起诉要求分割共有房产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 09:57
你好：
可以起诉分割共有财产。通过竞价折价的方式取得。
可以起诉分割共有财产。通过竞价折价的方式取得。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37225积分
回复时间： 2014-04-02 10:07
如果符合条件，可依法起诉分割。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 10:36
你好，起诉解决。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-04-02 11:19
你好，大儿子大女儿起诉小女儿要求分割财产，起诉小儿子要求搬出、排除妨碍。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-02 11:41
起诉分割，要房的给要钱的钱，然后得房，都没钱的，拍卖。
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15136积分
回复时间： 2014-04-02 13:00
你好，大儿子大女儿起诉小女儿要求分割财产，起诉小儿子要求搬出、排除妨碍。如需帮助请来电详询，本律师将提供专业法律服务。
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