楼上未装修漏水，谁负责

楼上未装修，因暴雨积水，导致我天花漏水，地板湿水变形。
    楼上业主说他有关窗，不知道水是从哪里来的，他没有责任。我的天花返工费用应该由谁负责，楼上业主还是房地产商？地板的损失呢？我直接追究的应该是谁？负责处理这纠纷的应该是物业吗？（楼房是2008年竣工，楼上买卖日期不清楚）
另：楼房的设计是有入户花园的，楼上该处地方也积水，但暂未对我造成影响。如果因这处积水造成我天花楼上，应该是追究楼上业主还是房地产商（设计责任）？