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关于公租房拆迁问题

北京 04-03 17:23 悬赏 0 发布者:zhifan…… 给我留言回答:(14)

公租房，之前是奶奶的名字，小儿子一家和奶奶一起居住，房口本上也是奶奶和小儿子一家的名字。奶奶有三个儿子，两个女儿；80年代中期，因大儿子单位分房，为了多要分房的面积，把奶奶的户口转到他家；但公租房的特性，小儿子的名字就直接变成了承租人；90年代中期奶奶去世了。现在2013年公租房面临拆迁，二儿子要求主张自己可以享受拆迁款及房子的份额，请问，他的主张合理吗？

问题补充：

现在二儿子以公租房产权变更未经兄弟姐妹们同意为由，要求分割折迁所得。作为二儿子有权利主张这个要求吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-03 20:21

你好
问题较复杂
详情可来电来访

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543447积分

回复时间： 2014-04-04 11:07

其他人维权应当存在时效障碍

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-03 17:26

承租人是小儿子，其他人无权主张了
中华人民共和国合同法

　第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

追问：

现在对方以公租房变更没有经过兄弟姐妹们同意为由，提出通过法律途径解决问题。这个理由成立吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-04-03 17:27

有实际承租人获得赔偿，其他人无权主张，如按照人头补偿，房产户籍所在人有权获得补偿

追问：

现在对方以公租房变更没有经过兄弟姐妹们同意为由，提出通过法律途径解决问题。这个理由成立吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-03 17:29

请您咨询当地户籍部门。

追问：

户籍部门的户口本，现在是小儿子一家人的户口，没有其他人的户口

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-03 17:37

你好：不合理

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-04-03 17:43

你好,具体还需要看当地的拆迁补偿政策,建议能来电详谈.

[北京-海淀区]
李攀律师
395积分

回复时间： 2014-04-03 19:56

房屋如果一直由小儿子居住，承租人又是小儿子，在这种情况下，其他子女对公租房无任何权利。除非二儿子能够证明对房屋享有居住使用权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-03 20:55

你好，这种情况下要看二儿子的户口是不是在房子处，还要结合当地的具体拆迁补偿政策，具体情况可以来电来访详询。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2014-04-03 22:14

二儿子的主张没有法律依据。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-04 09:32

拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，建议来电详谈。