房屋拆迁，牵扯到的继承问题。

父亲兄妹6个，但是家中独子。早年爷爷去世后一直是由父亲独立赡养奶奶。当时家庭所处属于农村，所以父亲将自己的农村宅基地和奶奶的宅基地兑换了一块大的，并在上面独子出资盖的房子，由于父亲是独子，独立赡养奶奶，且是农没有房产证，都是农村集体的一个文献。所以登记时户主是父亲，但有注明，这个宅基地是父亲和奶奶两个人兑换出来的。奶奶去世后城市扩建时农村划归为城市。现在面临拆迁，几个姑姑都想瓜分这笔房产。几经咨询后，法律表示支持她们继承。我想咨询的有两点。
第一：爷爷去世后，是父亲作为家中支柱，几个姑姑出嫁时都是父亲一人出资独立担当将她们嫁出去的。即她们的嫁妆都是父亲出的。这算不算她们已经接受了部分继承的财产？

第二：关于析产，谈及继承时都会说析产，没有任何书面证明写明奶奶所留下多少财产，只有当时农村时集体房产证上写明了有奶奶一半的宅基地。但房子确实是父亲一人出资独立建造的。当析产时，如何分割？例如，宅基地面积为102平，但当时父亲实际盖的是两层楼即102乘以2=204平。析产时，是按宅基地实际面积还是按实际建筑面积？  

最后作为独立赡养老人的父亲应该在继承方面有何优先的法律权益吗？