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关于农村搬迁的房屋的产权问题咨询
江苏-南京 04-08 20:15 悬赏 0 发布者:lhuyon…… 给我留言 回答:(5) 各位律师:
我想咨询下,我们村实施了的所谓的新农村建设,实施了"增减挂钩"万亩良田村组搬迁,经过几年的周折后,村组给本村实施搬迁的村民终于安排了在镇上新建的房屋,新房的面积为原搬迁房屋面积同等置换,差额面积需要按1600元/平方补交,对于这种房屋现无房产证和土地证,村镇也没说办不办理这两证,就目前而言这种房子属于小产权房吗?谢谢!
我想咨询下,我们村实施了的所谓的新农村建设,实施了"增减挂钩"万亩良田村组搬迁,经过几年的周折后,村组给本村实施搬迁的村民终于安排了在镇上新建的房屋,新房的面积为原搬迁房屋面积同等置换,差额面积需要按1600元/平方补交,对于这种房屋现无房产证和土地证,村镇也没说办不办理这两证,就目前而言这种房子属于小产权房吗?谢谢!
问题补充:
各位律师好,我还想追问下,搬迁安置后,搬迁安置点相隔原农村农户耕地很远,种植庄稼极不方便,但村里却不出台任何对搬迁户耕地的处理方案,只愿意承担搬迁农户,自愿让出耕地由村里组织承包,每亩400元,(江苏南京),我想请问的是:不论某个地区什么样的搬迁政策,农户被安置他处,搬迁户名下的耕地该如何处理?是由村镇统一一次性买断还是可以按上述方案进行(不过上述方案村镇一点也没为搬迁户考虑耕地的有效种植与使用),如果理应一次买断的话,具体针对我国耕地的买断标准是多少?有无其他安置过渡费?谢谢!
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2014-04-09 10:42
您好!
应当给办理房产证的。
详情可来电来访。
应当给办理房产证的。
详情可来电来访。
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2014-04-08 20:22
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2014-04-09 07:38
需要看是否符合办证条件,具体建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-04-09 09:32
拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定,也就是说是按人口数进行补偿还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的,就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处,你可以通过协商,起诉等办法维权 。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿,包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生,建议您委托专业律师通过法律途径,要求政府信息公开,申请行政复议,行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益,欢迎来电详谈。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生,建议您委托专业律师通过法律途径,要求政府信息公开,申请行政复议,行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益,欢迎来电详谈。
- [江苏-南京]
- 杨娅律师
- 25800积分
回复时间: 2014-04-09 10:22
是否属于小产权房需要看是否符合办证条件
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