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老洋房拆迁

上海－静安区 04-10 02:03 悬赏 0 发布者:jack86…… 给我留言回答:(11)

我外婆家是老洋房，一幢，保有中华民国时的地契，万一以后政府要拆迁，是否一定要配合政府。

问题补充：

我外婆是在上海市静安区威海路，为什么中华民国时的地契，现今中国政府不承认了么，难道政府换了老百姓的财产的支配权也要归政府了, 这不是属于国有土地，也不是属于农村集体土地，应该是私有土地，至少当时民国时期买下时时这样的

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-10 08:55

你好，得看具体情况。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。详情可来电来访

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-10 02:45

应该的。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-04-10 06:07

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260614积分

回复时间： 2014-04-10 06:45

按照现行法律办理。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-10 07:22

之后应该有给换发过相应权利证书，如果是优秀历史建筑，一般不会拆迁，如果最后拆迁，恐怕由不得你们不拆

追问：

这不是优秀历史建筑，应该私房，我们没有换发相应的权利证书，只保存着民国政府发的地契，难道换了政府，国民的私有财产都要归政府了么？

回答：

肯定有变更过权利证书，民国地契现在倒是有收藏价值，政府肯定不认可的。

追问：

去年说政府想拆迁
这是不是历史遗留问题呢？因为当时买的时候房屋价值肯定包含了土地的价格，我的意思是指土地也是被我们买下来的。

回答：

土地所有权属于国家

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-04-10 08:39

拆迁需要经过有关部门批准。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
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回复时间： 2014-04-10 08:53

由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-10 09:03

拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说是按人口数进行补偿还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。