已备案的房子想退房

退房是要承担违约责任的。

1、如果你要退房，首先要清楚是属于哪一方的责任，或你方有无将违约转移到开发商的可能，如购房合同中明确保证所购房属于学区房，具备何种配套设施等承诺；
2、如果没有上述可能，你方单方违约的情况下，需要按照购房合同承担相应的违约责任。

法条参考：
《合同法》
　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。

协商不成，建议委托律师起诉解决。

您好，对方涉嫌欺诈，可以起诉退房的

你好，按照购房合同约定，你需要承担违约责任，你说的环境、学区房等情况除非你有证据举证证明当时开发商承诺具备。