已解决问题

土地互换纠纷

04-13 17:38 悬赏 0 发布者:张可8286…… 给我留言地区:黑龙江－佳木斯回答:(10)

求助：我老公家有一块地被国家征用了大概6亩补偿款大概8、9万，可是我老公手里有两份合同，一份是土地转包合同和一份土地互换合同，两份合同同时签订日期是2010年2月26日，换地过程是这样的，在十多年前，我公公同村的邻居找到我公公请吃了顿饭，然后就签订了用他家2•2垧旱田洼地，颗粒不收的地换了我公公家2.2垧优良的旱田，说明（我公公多年一个人过，脑子也是不清楚，村里人都知道，邻村认识我公公的人也知道，但脑子具体哪里问题一直没有检查过）就在三年前我老公找到他家协商把地换回来，说明（是多年前我公公和邻居家签订的换地合同双方都已经没有了）可是他家不同意换回来，于是就到村委会由村长协商签订了两份合同，第一份意思是说他家那块洼地我老公转包不出去于是就由他家承包三年，一次性付清22000元，三年期限到了如果那块洼地还是那样种不了农作物还是由他家承包，可是今年已经到期他家却不承包了，第二份合同是土地互换合同，意思还是他家把那块洼地换我老公家的优良旱田（他家早已改水田了）如果我老公不签订第二份合同他家就不履行第一份合同，我老公也是无奈签下了第二份合同，第三份是村长写的，是我老公家土地面积和位置，年前快过年那几天我老公找他家协商，结果他家胡搅蛮缠协商未果，现在只有打官司来解决了，（合同上没有写换地期限土地照也没有进行变更）我想问问这方面有经验的律师或有学识的朋友，我家这个官司要怎样打胜算大，都需要做什么准备或材料证据（当地的律师我也咨询过，可是说法不一）我想听听广大网友的意见与建议，毕竟人多力量大，拜托了跪拜

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年04月14日 14时07分

　　您好，根据您的描述作如下回答：
　　1、关于土地互换合同是否有效问题
　　《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”据此，双方当事人在土地承包经营权属于同一集体经济组织的前提下，基于自愿原则互换土地且互换行为不违反法律、法规，亦不损害他人的权益的，互换合同是有效的。
　　就您所描述，十年前您公公与邻居换地，尽管您说您公公头脑不太清楚，但是您公公换地后家里人并未表您公公的换地行为提出异议，证明您公公的换地行为经过了家人的认可，并且，后来您爱人找对方要求将地换回时，经过村委会又签订了三份合同，明确约定了双方换地的权利义务，视为双方对换地行为的认可，因此，换地合同是有效的。
　　2、关于未办理土地承包经营权证是否影响合同效力问题
　　《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条规定：“同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”
　　《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”
　　据以上两法条可以看出，法律规定当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，但这一规定并非强行性的，当事人可以决定是否办理，没有办理变更登记手续并不影响互换合同的效力，只是不能对抗已经办理登记的第三人。
　　您爱人与邻居的互换行为虽未办理变更登记，但是合同对方仍有约束力，如果因为对方换得的地被征用给予补偿而要求收回土地，法院是不会支持的。
　　3、法院处理类似案件的依据
　　法院一般处理类似换地但未办理变更登记手续的案件，会本着公平交易原则和双方利益均等的原则来办理。
　　毕竟您爱人与邻居已经签订了互换合同，不能因为现在对方因置换土地被征用，得到利益，就可以收回土地，如果现在是您换得的土地被征用的话，难道对方也可以要求收回土地吗，法院会保护双方的换地行为。
　　但是，基于被征用的土地原本是你家的，现在被征用，法院如果从均衡双方利益上来考虑，也可能会调解让邻居给你们一定的补偿。
　　4、关于签订的第一份合同，可以要求对方履行合同
　　如果现在对方明确表示不再承包合同约定的洼地，您可以向法院起诉，要求对方继续承包，继续履行合同。
　　证据如下：
　　（1）合同到期，对方未交纳承包款；
　　（2）对方拒绝承包洼地，不缴纳承包款的相关录音。（可以在与对方商谈时将对话录音）
　　根据以往法院的相关判例，要求对方返还土地的可能性很小，最多是要求对方给予一定的补偿，也要看法院是否支持。向法院起诉的话请考虑可能败诉的风险。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

追问：

如果打官司委托书可以我老公在家自己写吗，因为我们在外地，委托书是传真回去还是邮寄回去？委托谁都行吗，委托两个人行吗

回答：

　　如果您和爱人在外地，不方便回家向法院起诉，可以写授权委托书委托一到两人作为代理人，代为诉讼。
　　根据我国民事诉讼法第五十八条的规定，您爱人可以委托他的近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）或者委托律师和基层法律工作者作为代理人，代为提起诉讼。
　　附相关法律条文：
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
　　（一）律师、基层法律服务工作者；
　　（二）当事人的近亲属或者工作人员；
　　（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
　　第五十九条委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。
　　授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

提问者对最佳答案的评价：

解释全面，耐心细心解答

其它答案

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-04-13 18:06

协商无果，委托律师通过法律途径维权。

追问：

如果你是委托的律师你会怎样做

回答：

要调查之后才能确定代理思路。

回答：

要调查之后才能确定代理思路。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-04-13 18:19

互换土地未经变更，属于无效合同；占地补偿款归原承包人；可以诉讼解决；

追问：

那签的互换合同法律有有效吗

追问：

如果能证明我公公脑子确实不清楚，是不是后来我老公签的互换合同也无效呢

回答：

你公公脑子是否清楚这个基本无法证明；互换合同无效；

追问：

有的律师说这个合同有效，法律有相关这方面的法律条文吗，怎样定是无效合同呢

回答：

当然有相关的法律规定；

追问：

那我这个官司能打赢吗

回答：

没有必赢的官司也没有必输的官司，只能说你官司应当赢；

追问：

刚才我在网上查了，说是土地没有进行变更，期限也没写，但是这份合同还是有效的，是这样吗

回答：

那您就接着在网上查吧！！！

追问：

不是的我心里真的没底，还有个律师说我这个官司根本赢不了，所以才心理没底，这样的官司有成功案例吗

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
583159积分

回复时间： 2014-04-13 18:37

诉讼解决

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-04-13 19:12

按照你们现有的证据，合同，我日期没有胜算啊

我的补充： 2014-04-13 19:13

我认为没有胜算啊

追问：

这样不平等条约，法律也支持吗

回答：

条约就是契约就是合同、协议，没有什么绝对平等的，也可以是不平等的，只要是双方自愿，没有违反法律规定，就是合法的；而且是否平等每个人都有自己的认识和看法；你认为不平等，我认为还合理那；而且你们的合同或者叫条约也履行了3-4年了，你也没有提出异议，动迁了你想反悔啊！很难得到法律的支持啊!应该慎重考虑，不用劳民伤财，把钱都给了贪官（也有法官）啊！

追问：

土地也没进行变更，互换期限也没写，难道就没有办法换回土地了吗

回答：

土地不用变更（当然变更就更不能反悔了）只要合同或者条约、协议是双方当时真实的意思表示，就具有法律效力的啊！朋友。你想换回土地的本身就证明你们已经互换的土地了。又没有充分的事实和理由更没有法律规定可以反悔，所以法律或者法院法官很难支持你们换回的啊！

追问：

我这个是两个合同，那第一份合同是不是可以让他继续承包那块洼地呢

回答：

可以的，但是你们要能够证明“那块洼地还是那样种不了农作物或者转包不出去（一分钱也转包不出去）”你就有胜算啊！他们应该进继续承包啊！

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-04-13 19:13

可以诉讼

追问：

土地也没进行变更，互换期限也没写，难道就没有办法换回土地了吗

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-13 19:53

你好，你虽然咨询的是一个问题，实际上涉及的是两场官司，第一场是第一份合同，第二场是第二份合同，第二场官司，我建议你不要打了，因为你们双方都已经确认换地，你把地换回来的胜算不大，我建议你打第一份合同的官司，可以起诉要求他继续转包你老公转包不出去的地，要他继续履行合同。你需要一份民事起诉状，你老公的身份证复印件，还有合同复印件，最好还有他那边的身份信息材料（当然有的法院没有那么严格的要求）

追问：

他如果不继续包地了，我是不是要取得他不包地的录音呢

回答：

有录音自然最好，因为你们有第一份合同，合同上照你的咨询内容看，你们是有约定的，如果你们转包不出去的话，他必须包，如果你有空的话，我可以审查下你的合同