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租门市被拆迁问题

四川－巴中 04-14 11:29 悬赏 10 发布者:ruimin…… 给我留言回答:(9)

我们2011年6月租了个门市，合同签的是4年，要2015年6月合同才满期，但现在需要拆迁，所以就存在赔偿问题，我有以下几个问题，请各位懂法律的朋友回答下，谢谢!
1.装修费：也是现在我们和房东争执的问题，合同上写好的，《租期内甲方若收回门市，需向乙方赔偿所剩月份的租金额，及装饰费用贰万捌仟元正。》上次我们房东来谈过，说是政府拆迁，装修要折旧，只赔偿几千元，最后我们没同意，因为合同还没满，要搬就按合同上的钱赔偿，请问这个该怎样算呢？
2.现在才2014年4月份，我们刚开始租，房租比现在便宜2--3万，离我们合同满还有1年零4月，请问有什么补偿没有？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-14 13:19

您好！
应当按照协议履行。
同时也有你的拆迁安置补偿的。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
详情可来电来访。

[四川-资阳]
黎炜律师 VIP
电话：13629014773
129529积分

回复时间： 2014-04-14 15:56

你们可以主张搬迁费、营业损失以及根据合同应当得到的赔偿。协商不好，可以通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-14 11:32

征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-14 11:33

你好，补偿不合理，可以要求更高额的补偿。这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子、土地的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-14 11:38

你好，结合当地具体政策，协商不成可以起诉，需要帮助可以直接来电。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-04-14 12:26

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。