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拍卖不交吉的问题

广东 10-27 23:29 悬赏 0 发布者:golin1…… 给我留言回答:(1)

现一套住宅，法院委托拍卖，业主夫妻2人均为外国户籍。现房内住有人，但拍卖公司不能提供是否租赁的任何数据。物管和街道也无法查到。请问，如果我买到后，住户不肯搬走，或者出示超长期超低价的租赁合同，怎么办？我是否可以以重大情况未能了解而终止拍卖协议？该房是一次性付款的。有法院判决书，可以直接办理房产证吗，在业主不在场的情况下？

问题补充：

不承担瑕疵担保责任，意思就是拍卖行不告知（或者他们本身也没去弄清楚），就没有责任？但是我给了拍卖佣金的哦

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法律小学徒
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回复时间： 2010-10-28 10:27

1 竞买人有权了解拍卖标的物的瑕疵，查验拍卖标的物和有关拍卖资料。
拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

2 在拍卖成交后由拍卖人按委托合同将拍卖所得价款交付委托人，并收取佣金和相关费用，同时向买受人交付拍卖标的物。此处你为买受人，拍卖公司为拍卖人，他有义务为你进行房产过户。

3 此拍卖有风险，请慎重考虑。

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