房产继承疑问

我祖父（1996年过世）有两儿一女，有一住宅房留给我祖母居住（现祖母为户主），19年前我大伯以照顾残疾儿子（2005年过世）为理由住进他们家，并在前几年瞒着我们迁户进那间房（他在别处还有房），重新立户为副户，堂妹也迁户进去，伯父伯母已离婚，但伯母也居住在祖母家。现在大伯住在这间房里十几年了，近期准备重新装修房屋，预计1.2万元。这套房据说会拆迁，现在大约值30-40万元。在赡养方面，我大伯虽就近照顾祖母，但有啃老的举动，我们家保证每周会去探望，会贴补家用，我姑姑表现一般。我想咨询下，如果以后我祖母过世了，这房子会怎么分？我大伯会分大部分吗？我家主张把奶奶的房产证和身份证拿过来，以防止大伯独吞房屋，这样有效吗？