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商铺转租我需要注意什么？

04-15 14:40 悬赏 0 发布者:cswsmq 给我留言地区:广东－佛山回答:(5)

在商业街看中一个店铺准备转让过来·那个地段平均30房左右转让费都会要5万左右·可我准备要转的这间只要8000块·合同可以签三年·他那里是个内衣店·我转让过来做发廊·转让费好低·让我心里没底·也是第一次转铺子·我需要注意些什么·

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最佳答案

[上海-浦东新区]
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回复时间：2014年04月15日 14时50分

这种情况你需要注意对方是否有转让的权利，是否其经营期即将到期？最好能与该房房东一起签署协议。

追问：

是不是有合同就不怕什么陷阱了·他这个店铺租期还有一年·我跟店主要求让房东在他这个一年的期限外在加两年·就是签的时候签三年·店主给我回电话说·他问过房东·说可以签·但是其他店铺的转让费都很贵·都在5万左右或者更多·他这里才8000块·

回答：

你的理解是错误的，有合同，约定不完善同样会有问题。只要能确定房屋权属没有问题，就可以转让。如果你确实担心，你可以到周围店铺去侧面打听一下，也可以到房屋中介，以求租店铺之名来了解这个情况。

追问：

房屋的权属··就是有房产证·还有是否有转让的权利·具备这两项就没什么问题了吗

回答：

当然不是，这么便宜的房租是否有其他隐情，比如房屋存在产权纠纷导致争议无法正常经营，或者房屋内是否发生过某种可怕的事情导致该房屋无人愿意接受等等，你自己去调查吧。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你的详解

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-15 15:06

首先需要审查他和业主签订的租赁合同，一看期限是否到期，二看是否可以转租，如果快到期或不可以转租，合同在便宜都不可以签订，风险太大。

我的补充： 2014-04-15 15:07

如果要签订，最好与房主签订，最起码要征得房主同意。

追问：

那就是签合同的时候·我需要房东出示房产证·还有现在的店主与房东的租赁合同·有了房东的房产证·在看他们的合同可以转租的话·我就可以和房东来签这个合同了吧·至于转让费多少·不用担心会有陷阱是吧

回答：

是的，是的

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-15 15:44

对方是否产权，是否可以转租，用途。是否有其它纠纷

[广东-佛山]
陈健辉律师
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回复时间： 2014-04-15 20:28

你好，原租赁合同、产权是否完整，有没办理抵押等。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 09:53

要审查确认对方有无转租的权利

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