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有关出资人和产权人的问题

上海 04-16 13:20 悬赏 0 发布者:woluoh…… 给我留言回答:(6)

父母买房，我出资，房产证是父母的名字。我想请问下：

1.我看到有些有出资人和产权人的说法，请问这个适用我给父母买房这件事吗？
2.如果适用的话，我现在要做些什么样的动作要保护对这套房子的权益？
3.如果父母百年后，我卖了这套房子的话，还需要交所得数吗？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105129积分

回复时间： 2014-04-16 13:28

如果登记在你父母名下，算是你赠与他们的。他们百年后，算他们的遗产的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-04-16 14:02

建议双方签订协议来明确房屋所有权。

追问：

这个协议怎么签？

回答：

协议可以委托律师起诉。

追问：

一定要起诉才可以签这个协议吗？

回答：

不是需要。现在就可以签订。

追问：

这个协议有法律效力吗？如果父母百年后算不算遗产？我要过户的话，算不算继承？谢谢张律师！

回答：

不属于，你可通过诉讼来确定房屋产权。

追问：

法院诉讼的费用是按房屋的市值收取吗？大概费用是多少？

回答：

依据房屋市价来确定。

追问：

再请问下，收取的百分比是多少？谢谢！

回答：

国务院有规定，分段累计收费。

追问：

能具体提供下这个规定吗？ 500万的房产大概的费用是多少？非常感谢！

回答：

500万的房产纠纷，案件受理费46800元。《诉讼费用交纳办法》，国务院令第481号。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 14:20

一、房产证上是你父母的名字，那么该房产属于你父母。
二、你想对该房屋有怎样的权益？产证上没你名字，你出资最多算赠与，除非双方签订协议或者产证上把你名字也写上，直接列明份额；
三、百年后的话，政策不知道是怎样的，或许还会有遗产税等。
具体可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 14:29

房子所有权属于你父母。你父母百年之后，你卖房子当然要交税。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 15:16

你好：
目前，从物权法的角度讲，房屋登记在谁的名下，就认定是谁的房产。这是对外，但你担心的问题在于你与父母之间对于该套房产如何确认性质的问题。由于你是出资人，房产登记在父母名下，这就可能存在：你赠与父母、父母代持等情况，建议如果为了避免纠纷，需要通过书面形式确认该套房屋的具体归属。如有必要，可以申请公证。